评估总价：650万元

　　评估单价：39200元/平方米

　　地址：博山东路811弄

　　房型：复式3房2厅2卫

　　产证面积：165.8平方米

　　楼层：11F/11F

　　入住时间：2003年

　　朝向：南北通

　　装修：中等居家装修

　　业主张先生自述：房产评估专家，您好！几年前，为了方便接送孩子上学，我买了一套东方知音苑的复式三房。渐渐地，小孩长大了，房子学区功能用不到了，同时我想改善生活质量置换一手房，因而想出售该物业。请问以什么样的价格出售较为合适？

　　上海中原地产金桥瑞仕分行经理潘磊点评：张先生，您好！东方知音是金桥片区对口建平中学的商品房小区，随着金桥出口加工区、金桥现代科技园区的推进，如今金桥板块已成为人气较旺盛的居民聚集区。

　　东方知音苑竣工于2002年，环境优雅，得房率高，绿化率较高，闹中取静，自住率75%以上。小区步行8分钟可至轨交6号线，且有多条公交线路途经小区，交通便利。小区步行到金桥商业中心仅需几分钟，可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。小区周边有申城医院、江东医院，以及菜场、银行等配套。值得一提的是，东方知音苑是学区房，对口建平学校九年制教育。

　　近期金桥板块中的次新房均价在43000元/平方米左右，年初至今，140~165平方米的大面积房源总价上涨100万元/套左右，100平方米的小面积房源总价上涨60万元/套左右，最近房价处于平稳期。东方知音苑颇受学区房需求客户的关注，此房源位于小区中心位置，165多平方米的复式房对改善型需求客户颇具吸引力，建议以650万元出售较为合适。

　　刘珍华 整理