低价卖房

　　2012年11月，石女士在松江小昆山地区寻觅房产，后在一家知名房产中介公司发现一套“性价比”极高的房源：面积70多平方米，价格仅25万元。石女士当即通过中介找到卖主叶墩，得知这是一套小产权房。经商谈，卖家以22元的价格“出售”。

　　当月28日，买卖双方在房产中介的见证下，签署了一份房屋转让协议。石女士看了对方的“房屋使用权出让协议”“购房发票”后，通过银行转账付给叶墩21万元房款，另外1万元押在中介公司。“这房间内还有租户，租期到2012年12月20日，等过了这个时间你再搬进去。”叶墩说。

　　过了几天，石女士决定去新买的房子里看看，发现房子内并没有住户，于是请人换门锁，结果被几名老人阻止了，说这个房子属于叶墩的父亲，还出示了一份“房屋使用权出让协议”，上面的姓名并不是叶墩。石女士立刻拨打叶墩的电话，但怎么也联系不上，这才发现被骗，于是报警。第二天，公安机关将涉嫌合同诈骗的叶墩抓获。

　　真相大白

　　原来，叶墩在外欠了很多赌债，想把父亲位于小昆山的一处房子卖了还债。因这套房屋没有自己的名字，他就从父亲卧室里偷出房屋使用权出让协议，找了一家文印店按正本格式打印一份，又找人开了一张183360元的假购房发票。后来他找到房产中介，要求低价出售房屋，并在成功骗得石女士钱款后，将一部分赃款用于还赌债，其余钱款挥霍一空。   （文中涉案人为化名）

　　【检察官提醒】

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权由乡政府或村政府颁发，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会备案。在高房价的背景下，城市低收入群体买不起高价房，小产权房的低价位就具有很大的诱惑力。近期，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。

　　小产权房凭“房屋使用权出让协议”和“购房发票”进行“交易”，没有房产证作为保障，法律和政策风险很大。本案中，叶墩伪造相关文书，签订房屋转让协议，诈骗得被害人21万元人民币，更是触犯了刑法。检察官提醒购房者，遇到明显低于市价的房屋不要急于购买，应注意查看房屋产证和房产登记信息，以免上当受骗。

　　通讯员  宋剑  本报记者  郭剑烽