评估总价：230万元

　　评估单价：23958元/平方米

　　地址：浦东新区秀沿路1028弄

　　房型：2/2/1

　　产证面积：96平方米

　　楼层：10F/11F

　　入住时间：2006年12月

　　朝向：一南一北，南北通透

　　装修：普装

　　业主李先生：房产评估专家，你好！由于我家人员增加，原本的两房已不能满足需求，所以想卖掉现屋，在附近置换更大3房。现房是2006年购进的，满5年且是唯一房产。房源位于小区中心位置，户型一南一北，较正气。位于10层，视野较开阔。美中不足的是，由于房屋装修较早，所以显得较旧。想请问一下以何价位出手较合适？

　　汉宇地产浦东周康分行王经理点评：城中花园位于秀沿路近周东路，以小高层建筑为主，环境较好，是水景公寓。周边配套较完善：步行3分钟到公交龙惠专线、周康9路等，轨交16号线让出行便利度提升；周边有周浦一小、尚德学校等；步行5分钟到大润发卖场；还有周浦医院、周浦公园等设施。

　　从近期成交案例看，该楼盘售价为2.4万-2.5万元/平方米。而受到楼市调控政策、房贷收紧及季节性因素影响，近期市场需求量偏弱。但鉴于该套房源的位置、楼层、户型、税费等均具有一定优势，建议业主李先生定价时选取估价下线——2.4万元/平方米，总价定格在230万元。这样一来，房源优势较明显，对买家的吸引力增加。 刘珍华 整理