评估总价：315万元

　　评估单价：42568元/平方米

　　地址：浦东北艾路1500弄

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：74平方米

　　楼层：6F/6F

　　入住时间：2008年

　　朝向：南北

　　装修：精装修

　　业主自述：房产评估专家，你好！我由于生活变动，全家准备移民国外，并且已在国外购置房屋，所以想尽快出售大华这套物业。大华这套房子属于复式房（图为部分房型图），楼上面积全赠送。此小区周边配套和环境都很好，较适宜居住，不知以什么价格出售较合适？

　　读者 朱先生 

　　房产点评：朱先生，你好！大华锦绣华城位于浦东北蔡板块，是高品质小区。该小区在内环、中环之间，东毗邻锦绣路，西靠近杨高南路，交通、环境等方面都有一定优势。

　　该小区生活配套较成熟。步行可至大型商场巴黎春天、锦绣乐购，还有KFC、85°C、德克士、一兆韦德健身、真锅咖啡、银行、湿地公园等生活配套设施，可满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。社区内有近16万平方米的中心公园，包含北区运动公园和南区湿地公园。此外，小区紧邻轨交7号线锦绣路站，未来规划中的轨交13号线也将通过该小区，交通较为便利。

　　小区近期一套产证面积为74平方米的平层房源以总价310万元成交，而朱先生的这套物业属于6楼的多层，产权面积为74平方米，但使用面积就有120平方米，性价比超高。考虑到目前市场的因素，以及朱先生想要尽快出售这套房源，建议以315万元出售较为合适。

　　上海中原北蔡二店分行经理 刘均均 （刘珍华 整理）