1月上海楼市虽然出现了久违的“供不应求”，但目前楼市的需求仍有进一步释放的余地。事实上，这部分需求的大小，从去年下半年的成交状况就可见一斑。去年下半年随着信贷政策的放松，以及央行降息政策效应的释放，市场成交量得到较好反弹，并在2014年末出现翘尾行情。

　　其实不仅上海，整个国内房地产市场，很多需求尤其是刚需并没有得到有效释放，这就是所谓的“刚需长期论”。目前，虽然按揭贷款利率有所下滑，但刚需群体依然会面临首付款凑集的难题。同样，在房价走势不确定的情况下，购房者的观望情绪会比较重，很多人幻想房价能够继续下跌，所以很多置业计划都被人为地往后推。在这种情况下，就需要房企、政策等多方面共同打造一个细水长流的需求释放模式，为未来的房地产市场增添稳定性。