从区域分布看，全市新建住宅中，内环线以内区域销售54.28万平方米，占全市新建住宅的3%；内外环线之间区域销售304.81万平方米，占17.1%；外环线以外区域销售1421.82万平方米，占79.9%。

　　全年各环线区域新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内53629元/平方米，内外环线之间23681元/平方米，外环线以外13437元/平方米。与统计局上年公布的数据相比，分别比2013年上涨4720元/平方米，下降2392元/平方米，上涨776元/平方米。

　　从剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住宅后的市场化新建住宅的区域分布看，内环线以内区域销售52.38万平方米，占全市市场化新建住宅的6.3%；内外环线之间区域销售148.66万平方米，占18%；外环线以外区域销售625.69万平方米，占75.7%。全年各环线区域市场化新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内54436元/平方米，内外环线之间40345元/平方米，外环线以外20487元/平方米。与市统计局上年公布的数据相比，分别比2013年下降了1007元/平方米，上涨了5689元/平方米和上涨了2217元/平方米。

　　新建房屋销售面积降幅超一成

　　2014年，本市严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，由于房价上涨预期有所分歧，前三季度买卖双方持续观望，导致市场交易出现萎缩。

　　一方面由于2013年本市楼市交易繁荣，成交面积明显高于正常年份，导致基数较高；另一方面由于2014年前三季度市场经历了一轮调整，观望情绪浓厚，导致全年本市新建房屋销售面积减少，降幅超一成。2014年，本市新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5％。从成交结构看，市场化新建住宅成交减少是全市新建住宅销售面积下降的主要原因。

　　从全国范围看，2014年全国新建房屋销售面积120648.54万平方米，东部地区54755.84万平方米，上海分别占全国及东部地区销售面积的1.7%和3.8%。上海新建房屋销售面积比上年下降12.5%，同期全国下降7.6%，东部地区下降13.7%，上海降幅居全国31个省市区的第8位，降幅居前的依次是辽宁（-38.1%）、吉林（-28.6%）、黑龙江（-25.9%）、北京（-23.6%）、海南（-15.7%）、江苏（-14%）和天津（-12.7%）。

　　存量房市场交易前冷后热

　　卖方撤牌惜售、买方谨慎入市，买卖双方因市场环境低迷，不约而同选择了观望，前三季度存量房交易显得较为冷清，四季度成交出现回升。据市房地产交易中心统计，2014年本市存量房网签面积1719.3万平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6万平方米，下降40.9％。