中介按协议要“一鸡两吃”

　　许女士通过立好信房屋中介，购买杨浦区长阳路1220弄一套房产，协议价格160多万元。买卖双方签署了定金协议。协议规定，如果房东违约，房东不仅要赔偿等同于定金的违约金给买家，而且要赔偿房屋总价的2%给中介；而买家也要拿出所获违约金的50%给中介。定金协议签订后，许女士当即支付给房东2万元定金。 

　　之后，因为种种原因，房东单方面违约。按协议，房东要赔偿房价160多万元的2%给中介，而许女士也要拿出所获违约金的50%给中介。对此，房东和买家一时都很难接受：“生意没做成，如果支付给中介一定的劳务费我们是接受的，但要付这么多，实在有些郁闷。” 

　　因为这个原因，房东、买家都与中介发生纠纷，双方围绕到底要支付给中介多少费用的问题僵持不下。

　　既收劳务费又收违约金

　　昨天，记者致电立好信，工作人员表示，不管这个条款是否是“霸王条款”，当时房东、买家签字了，就表明都认可这个条款。“事后，房东给了我们2万元，没有给足协议上写的房价2%，而买家则并未把所获违约金的50%给我们。”中介称。 

　　对于等同于房价2%的这笔费用，中介称这是房东给他们的“违约金”；而买家所获违约金的50%，这笔费用是要给中介的“劳务费”。 

　　【律师说法】 条款无效

　　那么，立好信房屋中介如此说法真的站得住脚吗？记者就此咨询新华律师事务所，资深律师连晏杰表示，根据《合同法》，只有中介活动成功了，促成合同成立，居间人才能取得合同约定或法律规定的报酬。在这起事件中，可以认定居间活动没有成功，所以立好信房屋中介没有理由获得房屋总价2%的这笔“违约金”及买家所获违约金50%的这个“劳务费”。当初签订的条款，也可视作“霸王条款”、“无效条款”。 

　　不过律师也表示，考虑到房产中介在居间活动中所付出的努力，房东和买家可以适当给予中介一些劳务费；但这劳务费的数目，不可能有上述条款里规定的那么多。 

　　记者  屠仕超  王勤俭