交易中心周末又排队了

　　“以前，客户看房到签约，大约需要半个月甚至更长时间，现在明显提速。”昨天中午，德佑链家塘桥店的姚文亮带着客户，在浦东房地产交易中心排队等候交易蓝村路上的一套小户型房屋，买方是一对刚参加工作的小情侣。提起楼市，姚文亮有些兴奋，前几个月来这里几乎不用排队。进入4月，交易量明显增多，周末排队等候时间要一两个小时。

　　在浦东房地产交易中心，大厅墙壁上张贴着房屋交易流程图，每个大厅入口处都张贴着办理项目：东厅办理内容：发件、评估、退税、咨询；西厅办理内容：核价、上下架审税、房产税登记及缴纳。

　　“最近一个半月，中心城区小户型交易活跃，房源供不应求。房屋挂牌后，一般会在3天内签约。以前，这些房屋签约大约要半个月甚至更长时间。”姚文亮笑道，他所在门店，附近有较多小户型房源，总价在200万元左右，因周边有地铁4号线、6号线，很受首次置业人士欢迎。最近一个月，已有五六套房屋挂牌，并在3天内顺利签约。

　　新楼盘售楼处又闹猛了

　　楼盘附近有哪些好学校？附近规划的医院何时投入使用？入住后，从小区到地铁是否会开通班车？昨天，记者在祝桥镇东方鸿璟园看到，部分看房者正在咨询。受自贸区和迪士尼双辐射，浦东新区祝桥板块楼盘受到不少购房者关注。“昨天，售楼处接待了约60组客户。半天内就有6组客户签订购房合同。”该项目负责人阮菊明告诉记者，进入4月，看房者日益增多，140平方米、180平方米左右的改善型户型特别受青睐，最近1月已签约200余套。

　　申城多个新楼盘又见“火爆”场景：松江泗泾板块的梦立方项目负责人张静波表示，项目临近地铁9号线，小三房约200多万元，对年轻的置业者很有吸引力；大宁金茂府4月18日开盘立即受到购房者的关注，截至4月30日，网签金额已超过19亿。网签数据显示，改善型住宅出现了量价齐升的态势。

　　上半月成交量又上涨了

　　5月前半月，上海市商品住宅供应量为46.6万平方米，环比上涨69.6%，同比上涨97.6%；5月前13天，申城楼市成交量为49.3万平方米，环比上涨36.0%，同比上涨138.6%；成交均价30185元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨12.5%。

　　5月前13天，成交量已经达到近50万平方米，同比环比均大幅上涨，创下近6年新高。按正常水平估算，5月成交量有望再度突破120万平方米，近两月成交量可能超过一季度成交总量。

　　据德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，4月份在新政刺激作用下，一二手房成交量飙升，给市场信心带来强有力的支撑。开发商在前期库存压力减小的情况下，也加快了入市步伐，纷纷在5月推盘。在开盘力度加大和高涨的市场情绪带动下，买方也加大了出手概率和频次，二季度成交量水平有望接近2009年同期。

　　一线城市房企又聚拢了

　　在系列利好政策发布后，上海等一线城市率先回暖。据德佑链家研究部监控数据显示，今年第一季度，上海的宅地供应建筑面积比商品住宅成交面积少142万平方米，供不应求；北京则基本持平。但部分三四线城市，一季度土地供应的建筑面积远远超过销售面积。如潍坊一季度供应的住宅类用地建筑面积270.1万平方米，商品住宅成交量仅67.5万平方米，前者是后者的4倍；常州的供应量为289.3万平方米，成交仅158.0万平方米，两者相差131.3万平方米。

　　今年1-4月，北上广深成交的住宅建筑面积分别为124万平方米、184万平方米、46万平方米和4.7万平方米，纯住宅用地上海成交量最多。去年以来，房企开始大举进入一线城市。数据显示，除闽系房企扎堆入沪外，像碧桂园这类深耕三四线的房企，也开始进军上海。

　　“目前，三四线城市的房地产市场明显供过于求，房价持续低位，市场难以复苏。”陆骑麟分析道，一线城市楼市率先回暖，开发商对一线城市的房地产市场具有很强的信心。随着一线城市土地可供应量的逐渐减少，土地资源尤其是纯宅地资源越来越稀缺，在这些城市的土地竞争也将愈演愈烈。  

　　本报记者 杨玉红