自2008年-2014年，上海住宅类用地的成交楼板价出现过两次高峰，一次是2010年，另一次是2013年延续到2014年。德佑链家研究部监控数据显示，2010年，上海住宅类用地的成交楼板价为10367元/平方米，较2009年上涨26.3%；2013年住宅类用地成交楼板价为9517元/平方米，较2012年上涨26.0%；2014年则为12557元/平方米，较2013年又上涨了31.9%（见下表）。

　　记者采访发现，目前，部分楼板价超过2万元/平方米的地块已建成，部分地价占房价比例高达七成左右。地价占比房价较高的项目——泰禾红御项目，以刚需改善型住宅为主，属于区域内性价比较高的项目，该地块当时的楼板价高达24003元/平方米，目前销售价格仅为34119元/平方米，仅仅比楼板价高出一万元，并且在考虑到建安成本、开发费用、装修成本等费用的前提下，该项目盈利非常微薄。

　　“部分企业不惜以高价拿地，加上开发费用和建安成本，盈利空间非常小，这一现象被业内人士形象地称为‘面粉比面包贵’。”德佑链家市场研究部朱萍分析道，高地价的土地不少都是首次进军上海的开发商所得，最具代表性的就是闽系房企，尽管利润空间极为薄弱，但最初主要是为了树立品牌形象，获利不是最主要的目的。

　　对于上海这类一线城市来说，地价是开发商成本最主要的部分，而建安成本、开发费用相对来说都比较固定，一旦土地成本过高，直接影响的就是开发商的利润。近几年，申城住宅土地市场非常火爆，“面粉比面包贵”项目时常出现，如临港新城在2013年12月成交的4幅地块，甚至奉贤南桥新城的一些地块，基本以15000元/平方米以上的楼板价成交的，时隔一年半，这些地块因地价太高还未开发销售。

　　本报记者 杨玉红