“大虹桥”供需两旺产品潜力凸显

　　供应量：45.52万平方米

　　成交量：11.17万平方米

　　成交均价：32209元/平方米

　　重点项目：绿地虹桥世界中心、虹桥正荣中心

　　经过一年的“预热”，华漕板块内虹桥商务区的写字楼产品已经成为目前商办市场的交易热点。业内人士认为，这主要是由于虹桥商务区内部建筑设施逐步完善，部分已进入招商阶段，上半年有大批优质写字楼产品面市。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上海写字楼需求依旧旺盛，而大虹桥作为上海西部重点CBD，一方面有政策支持，另一方面地理位置和交通配套优越，可以说该区域是未来人流、物流、信息流的集中之地。从各方面来看，这一区域内的商业地产产品拥有较大的价值潜力。不过，供应的集中爆发也许会对未来招商、运营带来不小的压力，短期内部分写字楼、商铺产品可能会面临较高的空置率风险。

　　长风板块

　　稀缺生态商务区进入价值兑现期

　　供应量：3.59万平方米

　　成交量：4.17万平方米

　　成交均价：34313元/平方米

　　重点项目：苏宁天御国际广场、近铁城市广场

　　作为上海市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的板块，长风生态商务区内拥有36万平方米的长风公园以及近50%的绿化覆盖率，这在上海中心城区中较为罕见。而从近半年的发展来看，长风板块目前正在迎来“价值高峰”。 

　　长风商务区规划之初，便吸引了一批知名商业地产开发商。去年开始，又有绿城、苏宁国际等开发商的商业地产产品入市。今年上半年，长风板块是上海商业地产市场中为数不多显示出“供不应求”格局的板块。究其原因，德佑链家研究部总监陆骑麟表示，经历多年的发展，从交通、医疗等几个方面来看，长风生态商务区的自身素质都已发展成熟。而“大虹桥”也开发得“如火如荼”，受其辐射及需求“外溢”影响，长风板块的商务办公优势或也越发明显。

　　彭浦板块

　　住宅表现拉动商业能级提升

　　供应量：12.65万平方米

　　成交量：8.29万平方米

　　成交均价：23272元/平方米

　　重点项目：中环协信中心、绿地中环广场

　　相比起周边的大宁板块，彭浦板块的商务氛围更加浓郁，板块内包括已成功运营的大宁中心广场、宝华国际广场等项目。今年新增入市的市北新中新、中环协信中心、绿地中环广场的成交表现也较为出色。

　　龚敏表示，对于彭浦板块而言，整个闸北区今年住宅市场的成交表现，对板块内商业地产产品的拉动作用尤为明显。随着周边大宁国际住区的逐渐形成，区域内办公产品对于优质租户的吸引力或也将进一步提升。

　　另外值得注意的是，今年上半年被华润华发联合体高价竞得的闸北区两幅地块也均位于彭浦板块，这两幅商办地块的高价成交，或将为区域商办市场的继续增长提供不小的动力。

　　数据来源：德佑链家研究部