改善型置业成交易主力

　　从成交量来看仍主要集中在自住为主的几大主流板块，交易套数在100套以上共有34个板块，占到成交板块的三成，其中浦东周康、嘉定主城区、安亭汽车城、宝山大场和浦东外高桥板块的成交套数在400套以上。传统市中心的黄浦老西门板块和闸北不夜城、大宁和彭浦板块成交也在百套以上。部分板块交易一般，但个案活跃，如成交套数排名第一的是浦东北蔡板块的“陆家嘴锦华苑”成交291套。

　　得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐明显加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。从7月成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万-3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目，在前十项目中占比高达七成。在刚过去的6月前十项目中，中高端项目的占比也仅为六成；然而，去年7月，申城成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1万-2万元/平方米的刚需盘。

　　成交量不断火热攀升

　　受天气原因以及3·30政策、降息降准等利好效应的减退影响，7月份二手房市场以3.5万套的成交量创下历史同期最高水平，预计未来整体市场行情依然保持火热程度。

　　据信义房屋企研室监测数据显示，7月，全市二手房共成交34941套，同比上涨169%。虽然二手房成交量环比有所下降，但仍创下了历史同期最高值，甚至高出2009年7月（29600套，为同期次新高）成交量18.04%，这是330新政后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平，也是有数据记载以来连续四个月居于3.4万套以上的高位水平。 

　　随着成交量连续4个月位于3.4万套以上的高位水平，表明市场的回暖是可持续的，且整体市场行情依然保持火热程度。从全市二手住宅的挂牌量情况来看，截至目前，已经达到了9.97万套，有望突破10万套。在市场成交维持在高位水平状态，挂牌依然能够保持正增长的势态，表明房东方入市的积极性依然较高，也为8月份的市场成交奠定了基础。

　　未来楼市仍持续看涨

　　“7月楼市成交破百万，主要是延续了近几个月来楼市火爆的行情；而均价保持平稳主要由中高端楼盘拉动。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，今年以来，一线城市房价率先上涨，上海7月均价比1月上涨了3300元/平方米，涨幅10%，加之房地产属于实体，自住投资抵押都可以，其资产具有稳定的保值增值性。在当前经济需要依托房地产投资消费增长的当下，利好政策仍将持续，9至12月的楼市行情仍值期待。

　　信义房屋分析师陈丽娜对下半年的楼市行情也持有乐观的态度。她表示，7月二手楼市延续了二季度火热的成交行情，为下半年楼市奠定了持续回暖的主基调。上海在人才新政20条中提出对于满足一定标准的非沪籍人口将定向微调住房限购政策，预计有可能在今年第三季度陆续公布，这也将释放一定程度的购房需求。随着传统金九银十的到来，预计市场成交量仍有爆发的可能。 

　　本报记者 杨玉红