目前房地产税法初稿已基本成形，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。其中房产税的部分此前在全国仅有重庆和上海两个城市试行，并且试行方案完全不同，就上海而言，上海房产税从2011年1月28日开始施行，试点中适用税率暂定为0.6%，征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

　　据德佑链家市场研究部监控的数据显示：2011年，全市商品住宅的成交均价为22195元/平方米，较2010年上涨2.1%，并且此后的房价一直呈现上涨趋势，虽然涨速明显放缓，但多为限购令等行政手段的调控所致，从市场的反应来看，房产税的征收并未对购房者入市积极性和房价的上涨产生抑制作用。

　　“购房者最关心的问题还是在于如何征收、征收的标准是什么，是否有免征的可能性。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，从此前上海、重庆的征收标准来看，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点，并且根据地方住房的实际情况有针对性的划分，采用一刀切模式的可能性不大。房地产税的征收能在一定程度上抑制房地产的投资投机，对于刚需来说不必太在意，而对于投资房产的人来说，则会增加其持有成本和降低收益率。

　　在房地产税法落地前，开发商采取积极应对的措施。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍建议道，首先，通过转让土地或加快项目开发来有序消化土地储备；其次，加快库存去化，实现资金高周转；第三，拿地要倾向成熟区域，非成熟区域的开发风险或会加大。

　　本报记者 杨玉红