地铁沿线房源仍“抢手”

　　中介说：“地铁旁的房子最好租”

　　在对于住宅租赁需求的调查中，笔者发现，地铁沿线的房源仍然是大部分租房者的首选。

　　在上海南站附近的某二手房门店外，笔者看到地铁站旁边的房源租金普遍较其他房源高出10%以上。中介小王告诉笔者，靠近上海南站地铁站的房源，较多是上世纪90年代的老公房，但是一旦有房源出租，通常在两天内就能成交。“就拿刚租出去的步行至南站约5分钟的一套房子为例，40平方米左右的一居室，装修一般，租金比离地铁站约3公里的同样大小的房源贵500元/月以上，但是挂出半天就租出去了。”

　　“这就是地铁效应，今年出租房源本来就不多，地铁沿线的房子就更稀缺了。”小王感慨道。

　　在多位受访的不同年龄和不同工作年限的住宅租赁需求者中，选择地铁沿线房源的占比最多，为50%。调查中，不少租房者称，租离地铁远的房子“上班路上花的时间太久”，“早上要太早起床”，“逛街都不方便”……

　　在上海，人们对于上班所需的时间成本更为敏感，更多租房者宁愿花较多的费用选择地铁沿线的房源。

　　品质要求提高了

　　租房者说：“房子好一点，价钱贵点也没关系”

　　有换房需求的租房者，通常对房源的品质要求较高。

　　林女士和先生在上海工作了5年，目前并没有买房的打算，选择租房。“这5年我只租了两次房。”林女士说，她第二次租的房子住了3年，那套房子靠近地铁站、装修好、居住环境好，若不是房东要卖房，她一定不会换房子。对于最近找寻到的新家，林女士透露，自己用了近1个月的时间，直到找到心仪的房子才签了合同。

　　“这两年，租房者对于租房环境的要求越来越高了，今年感觉特别明显，就连刚毕业的大学生找房也越来越‘挑剔’。”工作了近7年的二手房中介小韩告诉笔者，往年大学毕业生找房，中介都会介绍最便宜的一些房源，然而今年很多毕业生都表示“房子好一点，价钱稍微贵点也能接受”。

　　据搜房网针对今年大学毕业生的一项最新调查显示，近4成的受访者把租房看成自己在外工作的一个归属。“离开校园在外漂泊，是新生活的开端，希望能租到合心意的房子，找到家的感觉。”刚毕业的小敏或许道出了一些大学毕业生的心声。

　　“‘90后’群体对于租住房源的整体要求明显提升。”一位业内人士如是称。

　　中原地产研究总监宋会雍也认为，随着生活水平提高，人们对于住房品质要求也越来越高，也有一些父母愿意为子女贴补租金让其可以在更好的条件中工作、生活。

　　高端租客要“感觉”

　　专家说：“服务已经成了房子的软实力”

　　“对于高端租赁市场，供求情况较为稳定。对这类租客而言，价格并不是主要的考虑因素，只要找到合适的房源就会出手。”上海链家研究部总监陆骑麟表示。

　　南京西路某二手房门店经理韩先生告诉笔者，高端租客一般为外籍人士、高收入人群、租金可报销的长期出差人士这3类，“这类租客比较讲究感觉”。韩经理举例称，该门店上周租出的一套房源，租金为4万元/月，虽然装修只能算中等水平，但是租客认为该房源位于黄金地段，又是品牌开发商的项目，社区的品质较有保障。甚至，在征得房东同意后，租客愿意自己花钱重新装修。

　　“房子是‘门面’，位于何处，是不是有名气的高品质小区，这些是我首先要考虑的。”某外企高管坦言。

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，7月，上海市中心区域租金涨幅较高，以静安区为例，租金指数环比上涨6.2%，排名中心区第一。

　　另外，知名房地产专家蔡为民指出，高端租客选择品牌楼盘，很重要的原因是看中楼盘所提供的会所服务等。另外，有些品牌服务式公寓能提供较好的管家服务，这也成了部分高端租客的选择。

　　由于上海住宅销售市场成交回暖，房东的转租为售促使市场上挂牌出租房源减少。与此同时，随着毕业季的到来，住宅租赁市场热度上升。事实上，不仅租赁市场的出租率、出租价格在发生着变化，较之以往，租赁需求也在发生改变。