妻子家是本地人,岳父岳母育有两个女儿,侯先生是招女婿进了他们家的门。岳父岳母没有儿子,把侯先生当亲生儿子来对待,自然侯先生对两位老人也很孝顺。
早在上世纪90年代,家里的老房子拆迁,岳父岳母、侯先生和妻子一起分了一套公房,承租人是岳父。房子分好后,就由他们四人一起居住生活。那时阿梅已结婚,住到了婆家。几年后,岳母突发心脏病过世。后来侯先生和妻子用岳父的工龄,把那套公房买成了产权房,产权证上写了妻子一个人的名字。
去年,先是岳父检查出癌症住了院,之后妻子也查出恶疾。岳父走了半年后,妻子也走了。妻子生前亲笔给侯先生写了一份遗嘱,表示她名下的房屋由侯先生继承。妻子走后没多久,阿梅起诉至法院,要求确认侯先生妻子与该房屋的原产权单位签订的《上海市公有住房出售合同》无效。阿梅提出,这套房子当初公房买为产权房时,父亲并不知情,购房协议书上父亲的签字根本不是他本人写的,印章不是父亲的印章;虽然用了父亲的工龄,但工龄证明上也没有父亲的签名,说明父亲根本不知道购房的事,因此,公房出售合同是无效的,她作为父亲的法定继承人有权提出本案诉讼。
公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。本案中,该房屋的原始受配人为侯先生的岳父岳母、妻子及他本人,实际也是由他们四人共同居住,妻子的妹妹阿梅并不是该房屋的承租人或同住人,且该房屋的来源也与其无关。阿梅现在主张购房协议书中父亲的签名、盖章非其本人所为,但并未提供相应的证据予以证明。即使这些签名、盖章不是父亲所为,但父亲与侯先生的妻子系父女关系,且共同居住在该房屋处长达近二十年,购房时也使用了父亲的工龄,父亲生前对该房屋产权从来没有提出过异议,可确认父亲对于该房屋购买为产权房是同意的。
阿梅在购房时不具备购房资格,而父亲在生前也没有对该房屋产权提出过异议,因此阿梅的诉讼请求不应得到法院的支持。法院采纳了我方的观点,判决驳回阿梅的诉讼请求。(目前本案在上诉期内)
上海市申房律师事务所主任
孙洪林 律师