蓝皮书认为，从短期看，热点城市防泡沫、控风险是房地产调控的重点，货币投放控制趋紧，差别化信贷政策仍将延续，限购、限贷等政策手段常态化；土地供应将有所增加，在盘活城市闲置和低效用地方面将进一步出台新政策；三四线城市和县城房地产市场仍以“去库存”为主题。中长期则将更注重房地产长效机制的建立完善，加快推动住房租赁市场立法，大力发展住房租赁市场；继续坚持区域总体发展战略，深入推进京津冀协同发展、长江经济带和“一带一路”建设三大战略，积极推进城市群和都市圈发展，疏解大城市功能，实现区域一体化。

　　蓝皮书对2017年房地产市场的整体判断是进入量价调整阶段，但不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间被不断压缩，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇；二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市，如重庆、成都、西安等房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。