马先生和妻子都是外地人，他们名下已有一套房，而马先生的父母已到上海生活，他们不想卖第一套房。马先生的上海户籍应该在《上海市房地产买卖合同》约定的过户日期前就可办理成功。过户前，只要马先生与妻子离婚，就可购买这套房了。签约后，马先生依约支付了房款。没想到，上家签约后，过户前竟然重新申领了马先生所购房屋的产权证。这种情况下，按原来的《上海市房地产买卖合同》就无法办理过户手续，于是中介就从网上打印了第二版《上海市房地产买卖合同》。可上家不同意在这一版上签字。马先生就将上家告上法庭，要求继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，将该房屋产权过户至马先生名下。而上家认为在签订最初的《上海市房地产买卖合同》时，马先生不具备购房资格，第二版合同是马先生擅自打印的，存在造假和违约行为。上家提出反诉，要求解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求马先生支付违约金。而事实上，在合同约定的过户期限当天，马先生已具备了购房资格。

　　买卖双方签订的《居间合同》、《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。虽然马先生在签订最初的《上海市房地产买卖合同》时属于本市住房限购对象，但在合同约定的过户期限当天，双方办理审税时，马先生已具备购房资格，只要双方重新网签合同即可办理过户手续。就重新网签合同的性质而言，其仅系行政登记的需要。买卖双方并非需要对买卖合同的权利义务重新约定，而是重新登记一个新的签署日期。买卖双方重新网签合同是为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已。何况，因上家重新申领了产权证，双方为了完成过户义务也因产权证号发生过变更需要重新网签。上家不在第二版网签合同上签字，即构成违约，马先生要求上家承担继续履行的违约责任，于法有据。最终法院采纳了我方的观点，判决支持了马先生的诉讼请求。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师