为保险起见，在中介建议下，朱女士出具了一份承诺，写明，她是经母亲和妹妹授权出售这套房，并代为签订《房屋买卖意向书》，代为收取买方定金。如果由于朱女士的代理身份而导致《房屋买卖意向书》无效，或因卖方的原因造成不能顺利签订买卖合同并顺利过户交易、交房，由她承担双倍返还定金的责任。

　　当天，任先生向朱女士支付了8万元定金，朱女士给任先生写了一张定金收条。中介也拿了《房屋买卖意向书》和定金收条，由朱女士带着让她妹妹签了字。朱女士称，其父去外地了，回来再签。有了这份承诺，任先生觉得等于是买了保险，等签了合同，付了房款，房子就是自己的了。然而，当中介约双方签订《上海市房地产买卖合同》时，朱女士改了口，她说8万元的定金，不是她让任先生付的，是任先生自己要付，当时让她妹妹签字时，她妹妹以为是朱女士在外面欠钱了，所以才签的字，现在妹妹和父亲都不同意卖房，她自己吃低保，也没钱还给任先生。无奈之下，任先生提起了诉讼，要求解除已签订的《房屋买卖意向书》，同时双倍返还定金。

　　本案中，朱女士与任先生签订了《房屋买卖意向书》，朱女士的妹妹作为产权人之一，事后也在该意向书和定金收条上补签了名字。这说明，朱女士的妹妹对该意向书的内容和定金收条的内容是确认的。因此，任先生与朱女士及其妹妹之间存在定金合同关系。

　　《房屋买卖意向书》除了存在任先生与中介方的居间关系外，还表明了任先生与朱女士及其妹妹之间的定金合同关系。而朱女士和其妹妹未能依约与任先生签订《上海市房地产买卖合同》，构成违约，故该意向书中定金条款应予以解除，朱女士及其妹妹依约，应当向任先生双倍返还定金。

　　法院采纳了我方的观点，判决解除了签订的《房屋买卖意向书》中的定金条款，朱女士和其妹妹双倍返还任先生定金共计16万元。

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林　律师

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