新开店各区分散式扩增

　　上海市商务发展研究中心主任朱桦表示，3年来，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末，上海城市商业综合体商业建筑面积达1637万平方米，销售总规模为1562亿元，分别较2016年增长了18.4%、16.8%；年客流总量21.3亿人次，较2016年增加了2.6亿人次；零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%；营业额增速约16.8%，超过同期社零额增速约8.1个百分点。

　　2017年，上海新开业城市商业综合体40家（闭店调整4家），创下历史新高。2018年上半年，新开业16家，新增商业建筑面积94万平方米。截至2018年6月末，上海城市商业综合体数量和商业建筑总面积达到241家和1731万平方米。

　　营业额同比增长6.8%

　　《报告》显示，从经营效率指标来看，2017年较2016年有所提升。2017年，全市城市商业综合体平均日租金7.9元/平方米/天，同比提高1.8%；平均坪效49.9元/平方米/天，同比提高1.9%，均较2016年水平有所提升；平均年客流量达130万人次/万平方米，平均出租率为92.9%，租售比为15.4%，基本与2016年水平持平。

　　而从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增。至2018年6月末，浦东、闵行、黄浦、静安四区城市商业综合体的商业建筑面积之和，占全市总面积的五成多。其中浦东最多，达到328万平方米，占全市19%。从2017年至2018年上半年新开业的情况来看，全市共有12个区有新增综合体，其中浦东、闵行最多，各新开11个项目。传统的以市中心商圈为核心的格局正在发生变化，各个区域多核心的格局正在形成。

　　朱桦表示，在中心城区，开业3年以上的城市商业综合体占比为68%，因此中心城区的城市商业综合体以存量升级改造、提升品质为主要趋势，软硬件改造正在加速。在郊区，开业未满3年的城市商业综合体占比51%，因此郊区的城市商业综合体以新建项目为主，主要是解决发展不平衡、不充分的问题。

　　今年亮相256家“首店”

　　为了打造“上海购物”品牌，上海城市商业综合体通过打造旗舰店、快闪店、屋顶花园、室内主题街区等方式，不断深耕体验消费。近年来，不但富有创造力的新店不断开出，存量改造也在推动商圈转型升级。

　　“互联网这么发达的今天，人们为什么还要到上海来购物？”市商务委（市口岸办）副主任刘敏表示，“上海首店”“品牌首发”给出了到上海购物的理由。2017年，上海共有 226家“首店”开张，2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。

　　“改革开放之初，我们引进了连锁业态，之后电子商务又带动零售业的新发展，那么未来社会消费品零售业态的增长点在哪里？”刘敏认为，集合了商旅文的城市商业综合体，能够满足消费者的多元化需求，挖掘出新的消费潜力。 本报记者 张钰芸