骗领假身份证补办房产证

　　王琳2005年去了美国，她名下有宜川六村、宜川二村的两处房产，房产证都由她本人保存着。陈芸因做生意失败，四处举债。2009年3月间，陈芸偶然在婆婆家里发现了一张派出所寄来的告知单，要求王琳带着户口本去办理第二代居民身份证。于是，陈芸找了个借口，向婆婆借来有王琳户口的户口簿，持告知单和户口簿，到派出所冒充王琳，骗领了一张照片是她自己，身份信息却是王琳的居民身份证。

　　当年4月，陈芸拿着这张“假身份证”来到房产交易中心，冒充王琳，以房产证丢失为由申请补办了王琳名下位于宜川二村、宜川六村的两套房产的产权证。

　　一房抵押一房卖获利65万

　　房产证到手后，陈芸便开始了她的诈骗计划。她先是在2009年8月，持“假身份证”和房产证，与被害人孙明签订了房屋抵押借款合同，合同约定以宜川六村的房屋作抵押担保，向孙明借款20万元，借款期限为两个月。到期后，陈芸未归还借款。2010年2月，陈芸再次冒充王琳，向孙明借款10万元，双方约定撤销前次抵押，重新签订了房屋抵押借款合同，约定借款金额共计30万元，借款期限两个月。到期后，陈芸只归还了4.5万元。

　　第一次顺利骗得巨款后，陈芸变本加厉。2010年7月，她再次冒充王琳，与另一被害人李胜签订了房地产买卖合同，约定将宜川二村的房屋以51万元（双方约定实际交付35万元）的价格转让给李胜。

　　主人委托卖房东窗事发

　　2010年10月，王琳的亲姐姐王慧受还在美国的妹妹王琳委托，准备转卖宜川六村的房屋。为此，王慧到银行替妹妹开户。此前，陈芸在买卖房屋时出于资金往来需要，曾以王琳的身份在多家银行共办了4张银行卡，并在银行留下了身份信息。因此，王慧发现，银行系统内储存的妹妹的身份证上照片竟然是弟媳陈芸。随后，王慧又发现，宜川六村的房产有抵押担保贷款，而宜川二村的房屋竟然以王琳的名义已经转卖给他人。于是，王慧向公安机关报警。2010年12月，陈芸接公安机关通知后投案自首。

　　合同是立是废还是未知数

　　在本案中，房屋抵押借款合同与房屋买卖合同是否会因陈芸被定罪而被撤销，攸关到3名被害人的切身利益。王琳自然是希望合同被撤销，这样自己就能顺利拿回两套房产。而孙明和李胜则希望合同成立，这样他们就能拿到各自的房产。

　　据承办此案的普陀区检察院检察官介绍，根据《民法通则》，如果第三人在不知道卖家是冒名顶替的情况下，通过合法的手续买下房屋并登记，可视之为没有恶意的善意第三人，房产也属于善意取得。但善意取得并不是必然的，也有一些例外情况，其中包括要考虑到与案件相关的刑事判决。之前的一些类似案例，判决结果也各不相同。因此，两份合同是立是废，目前还是未知数。

　　本报记者 徐轶汝(文中人物均为化名)