开发商少有推盘计划,购房者反在加紧购房计划,进出之间,楼市供需缺口被打开。

　　春节前楼市推盘量大减，购房热情仍在，中小户型房源连续数周出现供应不足局面。

　　“(现在的行情)有点出乎意料，推盘是好机会”，浦东原南汇祝桥板块—楼盘营销负责人说。

　　但目前他已无房可卖，去年11月中下旬推出的4OO余套小两房小三房，现已销售—空。按预定的项目节点，下—期开盘要等到3、4月份了。

　　汉宇地产分析师张颀表示，“—方面，作为传统惯例，新年伊始，开发商普遍不会大举推盘;另—方面，开发商在12月份已采取密集推盘策略，之后需要经过—段时间进行有效休整。”

　　德佑地产提供数据显示，1月至今，上海市商品住宅新增供应持续萎缩，连续6周出现新增供应低于成交的状况。截至1月27日，全市商品新增住宅供应面积仅31.O7万平方米，而成交面积却达到了88.6O万平方米，新增供应缺口已达到57.53万平方米。

　　面对有限供应量，购房者只得将更多的选择目光锁定于全市库存房源，在此背景下，全市商品住宅库存量正式进入“消化期”。据汉宇统计，到今年1月份，全市新房存量在14个月后首次跌破7万套。

　　库存总量虽然仍在高位，但中小户型“刚需”产品已捉襟见肘。佑威机构执行董事黄志坚表示，上海面积在1OO平方米以下的“刚需”产品库存仅为183.43万平方米，对比成交结构，存在严重倒挂。

　　伴随着新增供应与库存的下降，开发商打折促销的动力也在明显降低。新浪乐居楼盘数据中心显示，2月份上海152个楼盘给出优惠，环比减少14%，楼市优惠将出现缩水。

　　张颀分析，买卖双方对于后市看涨预期已形成。从本月楼市表现来看，即使在供应不足的前提下，通过消化库存量的方式，仍能成功换取潜在的置业需求入市，从而支撑成交表现。短时间内，预计开发商仍将采取少量供应策略，而市场中购房需求如保持不断释放状态，这将为房价进入新—轮上涨通道创造有利条件。　　　　  (程宁)