调控是宏观的，各种手段相互作用，不能单一的看某一项政策。不过新政对二手房中的刚需置业者影响比较大。政策是否“一刀切”，具体还要看地方细则的出台，说新政是鼓励“买新房买大房”不合理。

　　我个人更倾向于鼓励购房者阶梯式置业。阶梯式置业是按照收入的增长稳步进行的，虽然阶梯式置业目前看来要增加很多交易环节的税费，但是一步到位的置业会大大增加交易额，很难符合刚需置业者的客观实际。一步到位置业要考虑自己的经济能力，哪怕包括未来的收入增长等。

　　首先要全面了解政策，要考虑周全，仔细选择有升值潜力的优势资源，包括规划、周边，甚至小区物业和环境也要好好考虑。现在的政策是让换房子变“难”了，买房子要慎重。改善型置业现在可以观察市场，及时出手。刚需们不用停，该买还是买。