刚需购房者

　　现在可考虑外围新盘　　

　　新一轮调控政策中明确对于二手房卖房者将征收20%的个人所得税，沪上多家中介机构预测，该政策实施后，房东会把这部分税收转嫁给下家购房者，从而推高二手房价格，届时 “一二手价格倒挂”的现象可能重现。德佑地产研究主任陆骑麟表示，二手房市场上被“挤”出的刚需购房者，会将目光转向外围低总价刚需楼盘，从而催生成交高潮。　　

　　置业建议：3月上海新增开盘项目中外围区域刚需楼盘较多，目前国五条执行细则仍未落地，在可能出现的“抢房潮”前提早动作，会有更大选择余地。　　

　　改善购房者

　　重点关注次中心板块　　

　　市中心区新盘目前的售价已明显高于周边二手房价格，即使房东完全转嫁20%税收成本给下家，房价也难以达到目前在售的一手房的价格。因此，这些区域内的一手房购房需求不会迎来爆发式的增长，但原先的二手房买家购买方向可能会出现外移。

　　置业建议：市中心二手房购买成本增高，改善买家应重点关注迅速崛起的一些次中心区域，如新江湾板块和长风板块的新盘。