商业地产不同于住宅，我们也不能用旧有的目光看待商业地产。那么，在投资商业地产的过程中，我们应重点关注哪些方面？

　　徐汇滨江板块

　　徐汇滨江目前的投资氛围正在形成之中，而徐汇滨江也是整个徐汇区重点的开发区域，未来必然还有巨大的改变空间。

　　从区域的居住氛围来看，周边多个高端楼盘几乎都处于热销的状态，为未来的商业设施带来了相对稳定的客流。多条轨道交通经过该板块，也能够提供相对便捷的到达率。还有就是徐汇滨江是整个徐汇区政府重点改造的区域，有规划才有好的发展。

　　(德佑地产高级研究经理 陆骑麟)

　　■重点项目

　　绿地汇中心

　　类型：商住

　　价格：52000元/平方米

　　点评：项目为片区内唯一综合体，片区也是上海市中心少有的产业导入型区域。 

　　前滩板块

　　前滩规划区内，今年刚推出两块首区土地招商，目前，处在前滩规划区外围的一些住宅和商办项目已经前期启动，因为这些区域以老公房为主，所以出来的商住项目主要是为区域现有人口服务，以提升和改善区域商住环境。

　　但近期，这些项目借着前滩规划区的巨大潜力在宣传项目，售价已经有所偏高，投资风险有所上升。 

　　(克而瑞研究机构总监 薛建雄)

　　■重点项目

　　森宏旗臻

　　类型：商住

　　价格：120万元/套起

　　点评：作为前滩区域内唯一在售的LOFT项目，森宏旗臻的稀缺性自不待言。

　　大虹桥板块

　　大虹桥巨大的人流枢散能力，隐藏着巨大的商机。不过，要把这些人流枢散能力转化成商业价值，还需要一定的商业组合。传统的交通，只能带来人流并不能形成商业消费价值。但如果将巨大的人流枢散能力与办公、保税购物、健康医疗等服务项目结合，以便利的交通吸引消费人群，形成系统高效的商业服务体系后，也能让一些交通人流多按排时间顺便在此获得相关服务。一但形成这样的商业零售和服务系统，虹桥的商业将会非常繁荣。

　　(克而瑞研究机构总监 薛建雄)

　　■重点项目

　　旭辉虹桥国际广场

　　类型：商办

　　价格：29000元/平方米

　　点评：旭辉虹桥国际广场即便在大虹桥也可以称得上是“标杆级”的商办项目。项目依托大虹桥的商务优势，便利交通环境将极大提升投资潜力。

　　浦江镇板块

　　浦江镇板块目前主要是工业配套商业，投资环境偏高，主要是围绕产业带动服务的，商业功能集中度要求更高一点，进入门槛高。比如在办公园区里面，一套配套别墅类物业，起步价在1000万以上。

　　目前，浦江镇区域的产业成长还处在起步阶段，凝聚力并未有效形成，对商业的诉求，并不是眼下发展的重点。至于未来的发展，还应视区域产业发展走势而定，根据社区入住情况，对于地铁站点沿线的社区，投资前景较好些。

　　(中原地产研究部总监 宋会雍)

　　■重点项目

　　旭辉浦江国际

　　类型：商住

　　价格：15000元/平方米

　　点评：项目最大的特色是距离人民广场中心仅有20分钟车程，随着世博区域的规划出炉，未来具备很大的发展及升值空间。