看天境别墅如何造院？

　　关键词A

　　先设计庭院再设计房子

　　无数城市人的梦想清单里都有这样一幅场景：在某个风景旑旎的山水胜地，泡一壶香茗，坐在自家院子里看花开花落。庭院是有生命的空间,西式住宅以花园环绕建筑，中式人居则以建筑围合庭院，包括北京的四合院、江南的苏州园林，核心都在于庭院，这是中国居住文明最出彩的篇章。

　　如今在佘山脚下，金地天境正在其二期地块上，紧锣密鼓地营造别具一格的院落生活场景，这批别墅作品凝聚了金地研发团队2年来对别墅生活的创想，并命名为：“三进秘院”。明确这一别墅的核心点和出发点都是院子，一切通过院子来组织。先设计好庭院的形式,再围绕庭院安排客厅、餐厅、卧室等生活空间的布局。这一点和西方住宅通过客厅、餐厅来组织家庭成员有着本质不同，本质上更契合东方人的居住习惯。

　　关键词B

　　一栋别墅，两个院子都朝南

　　在天境的“三进秘院”，庭院不只是庇护所，也是所有家庭活动、兴趣、运动、庆贺、假日的基本场所，充盈着熟悉而愉快的生活内容。

　　传统别墅虽做出独门独院的形态，却忽视了庭院的使用效率和庭院的生活质量，一个建筑面积300平方以上的别墅往往会配置一南一北两个庭院，或是围着建筑就地划一个小圈，这类尺度的庭院，除了主要过道的作用，再放一套户外桌椅后，几乎没有特别的用处。不能不说是别墅生活的一种缺憾。

　　天境的院子不再是传统的“一南一北”，也不仅仅是围屋随意而划的圆圈，天境的院子是双南向，形成“内院+外院”、“公共+私密”的组合，在生活尺度、空间、功能上都是传统别墅无法比拟的。另外，设计师通过对连廊、院墙等元素的精确设置，让人一进入“三进秘院”的生活范围，就如同欣赏一副山水画卷，随着空间的层层递进，生活的画卷也逐渐展开。这不仅体现出中式建筑中的礼序感和尊崇感，也充分规避了传统别墅空间的呆板。

　　关键词C

　　24米面宽，精确设计别墅空间

　　天境别墅独创的“三进秘院”这一别墅形制，将现代别墅生活表现得淋漓精致，前院是公共空间，朋友聚会，生日派对都能在此进行；中间为入户连廊，极富仪式感；后院则是私密的家庭院落，层次鲜明，井然有序。

　　传统的别墅产品呈南北狭长的矩形。而天境却极具创意的类“L”形排布，可以让建筑得到更大的采光面，同时分割出更丰富、多变的院落空间，

　　这样的铺排，让别墅的每一个房间视觉上都能看到院子，“所见即所得”，兼具方便、舒适、实用的优点。

　　庭院空间的灵动，让设计师更有创意地精细规划室内空间，天境别墅产品成功将面宽提升至24米的惊人尺度，保证了一层室内室外完全舒展开，形成无障碍的交流空间，二层双卧室朝南且面向庭院，采光通风，自然亲近。

　　操盘手访谈　　

　　天境别墅，唤醒院落情结

　　进入8月，大佘山板块众多知名开发商相继推出不同的产品，佘山高端楼市人气逐渐高涨，或将在9月迎来又一个高潮。这一判断并非空穴来风，因为今年上海别墅的一大话题——以“平墅”闻名全国的金地天境项目时隔2年祭出原创别墅“三进秘院”，已经确定于9月初正式亮相，揭开神秘面纱。

　　《新民楼市》为此第一时间赶赴佘山，对话金地上海天字系产品的资深操盘手张维，了解天境别墅的最新动态。

　　Q:天境别墅的主导理念是什么？

　　A:天境一期平墅推出之后，我们发现高端买家的需求是多元化的，有不少客户喜欢我们的河谷秘境酒店住区，又希望天境能够提供更多元的产品。二期的地块更为宽敞，离佘山更近，因此我们在二期创作了几种全新的产品，最重要的产品之一是别墅，便是原创的新别墅作品。我们花了很长时间考察、论证、研发。经过多次调整，才在不断摸索中独创了“三进秘院”这一别墅形制，从现代的角度去探索契合东方人居的别墅居住。

　　天境别墅的开发，不仅仅是一次创新，更是一种传承，中国人千年来对院落、对空间、对人居、对文化的深层次思考，是西方建筑难以企及的。那么在当代的中国别墅界，除了舶来品，除了模式化的西洋建筑，什么样的别墅能唤醒我们的院落情结，天境2期即将公开的示范区，将以金地的方式给出答案。

　　Q:“三进秘院”有何玄机？

　　A:设计这个产品的时候，我们认为，庭院应该是生活的一部分，是建筑的一部分，而不仅仅是室内与室外的关系。所以庭院应该是被规划的，是被主人来定义的。我们给到设计师的理念是：南向的庭院更受客户喜欢、庭院至少要有两个、两个庭院之间能相互呼应、所有的功能房必须都面朝庭院、庭院的属性要有内外之分……

　　所以，我们的研发团队花了整整两年，来满足我们这些看来不可能达成的意愿。这个全新的别墅作品，我们称之为三进秘院别墅。

　　Q:这次力推“三进秘院”，对平墅会不会有冲击？

　　A:这个问题没有什么纠结，平墅2年前横空出世，到现在接待的客户量依然非常大，应该说是非常受欢迎的产品。此次主力宣传的三进秘院，由于是一种全新的物业形态，故此宣传的力度会偏向于它。平墅也好，这次的三进秘院也罢，都是基于我们对于目标客户生活方式的深度思考，在目前市场主流的容积率水平下，通过原创做出最优秀的产品，这些都是一脉相承的。

　　另外，我们2期同样有平墅户型，其中徐泾天御项目上200平米的王牌户型，这次做了优化之后在天境二期亮相，相信这个户型去化速度会非常快。

　　Q:示范区现在的效果，和你的预期是否一致？

　　A:比较满意，对销售前景非常有信心，目前在做最后的收尾工作，我们还是想早点推向市场。前期天境要卖别墅的信息释放出去以后，很多长期关注天境的意向买家纷纷到案场咨询，业内不少同仁也在好奇，平墅之后，天境还能玩些什么新花样？

　　所以我们营销部门在精心策划，初步定在9月初做一次盛大的产品发布会，也诚挚邀请广大同行现场来参观指导。

　　链接

　　内外兼修的“别墅第一居所”

　　河谷秘境酒店住区+国际级居住配套

　　天境首创豪宅与酒店的跨界，斥巨资打造高星级酒店，以星级酒店服务标准带给业主全新的服务体验，此类酒店目前在佘山乃至上海别墅圈里都是空白。

　　据了解，2万多平米的酒店内，健身房、游泳池、宴会厅、书吧、SPA等生活休闲设施合一应俱全，目前已引入专业酒店团队，开启全方位的享受型居住服务，如叫醒服务，餐饮服务、订票服务……

　　在周边生活半径内，可近享奥特莱斯购物中心，65万平米超级商业中心米格天地、吉盛伟邦国际家具村等国际化商业配套。近期世界著名建筑与设计大师安藤忠雄担纲，总面积月15万平方米的“元祖梦世界”项目正式签约，定位为全国率先以亲子、育乐、体验、互动为主轴的多功能商场。国际学校也是吸引买家的一大因素，宋庆龄国际学校、西华、西外等国际学校声名远扬。