“n+1”户型早已不是什么新概念，过去数年的楼市供求旺季中，以“附赠面积、买二送一”等等为标榜的“n+1”产品层出不穷，在性价比大战中称得上是楼盘常见的重型武器。然而当今年的“金九”来临时，市面上却少有楼盘再提“n+1”，这类户型过时了吗？

　　“n+1”房并未过时

　　据搜房网数据中心统计，9月，上海新开盘的楼盘中只有万科梦想派推出85平方米“2+1”房。而上海在售楼盘（包括新开盘）中只有14个楼盘在宣传中有标出是“+1”房，上海目前在售楼盘单是浦东区域就不止100个，足见目前有打出“n+1”房广告的楼盘实在太少。

　　“n+1”房过时了吗？

　　对此，汉宇地产市场研究总监付伟表示：“其实目前上海这种有附赠面积的产品并不少，只是碍于建筑面积计算规范，较多开发商不愿意高调以此来推销产品。并不能简单的说它过时了。” 

　　他认为，目前较多开发商的做法是在销售案场或是样板房展示时，由销售人员对“+1”户型进行介绍。

　　据笔者调查，9月在售楼盘（包括新开盘）中，“n+1”房主要利用阳台、入户花园、设备平台等3种空间来作附赠，总建筑面积在65-140平方米之间，附赠面积为5至17平方米。楼盘多集中在浦东、嘉定、松江等外环区域。

　　锦和投资集团品牌总监沙立松表示，“n+1”户型是设计上的创新，使得房间多出利用空间，这样的产品对于140平方米以内的中低端置业者比较有吸引力，且这类人群多选择在外环外这样单价较低的区域置业，那么这些区域自然就会催生较多“n+1”户型产品。

　　“n+1”并非都大于“n”

　　然而，并非所有“n+1”都能多改出一间房，即使可改，性价比也不一定高。

　　“很多人对+1房的理解存在误区，并不是所有的附赠空间都能做出一个房间。”上海五合国际建筑设计公司设计总监邬迪德告诉笔者，很多产品附赠面积在5平方米左右，只是作为一个设备平台，改造的可能性不大。且有的附赠由于户型结构及面积大小问题，没有改造成一房的可能。

　　例如目前在售的绿洲香格丽花园，附赠15平方米入户花园，然而据绿洲香格丽花园售楼处介绍，该附赠空间由于在入口处，不仅紧贴大厅且较窄，故而改成房间的可能性不大。而且项目本身为136平方米3房产品，足够满足一般家庭的需求。

　　“另外，如果开发商事先考虑到后期改造的问题，赠送面积即使小，业主也可以改造。例如，业主可以根据预设的户型将紧挨的房间空间变小从而加大多出来房间的利用率，那么这样多出的一房实用功能就比较强。”邬迪德补充说。

　　对此，付伟也认为，并非所有“n+1”户型多出一房后性价比就高。比如70平方米的小户型产品，本身面积不大，如果又强行多改造一房，居住的舒适度相信会大打折扣，且使用功能不强。 

　　“偷”的巧才有“成长性”

　　邬迪德表示，“n+1”房如果“偷”的巧，其性价比会高很多。

　　例如位于昆山花桥的可逸兰亭。据售楼处介绍，该项目推出的91平方米“2+1”房型的附赠面积达到了14平方米，而且就位于次卧旁边，通过简单的改造之后就相当于多出了另一个朝南次卧。据悉，周边的佛奥中金棕榈湾也是主推“n+1”户型，赠送面积在6-12平方米左右，可以根据客户需求改造成书房或是儿童房。

　　“我们就是冲着85平方米2+1房源来的，赠送的面积现在可以做书房，未来还能改造成儿童房，可以省去换房的困扰。”在万科梦想派售楼处，刚结婚的王丽夫妇这样告诉笔者。

　　据万科梦想派售楼处介绍，此次推出的“+1”房型，附赠面积近7平方米，是个设备阳台。从精装修后的样板间可以看出，这个“+1”可以改造成一个使用面积在6-7平方米左右的婴儿房。

　　事实上，像王丽夫妇这样的购房者并不在少数。考虑到后续家庭“三代同堂”的需求，用2房的价格买到“未来”的3房产品，正是这类户型性价比较高的体现。

　　但是，对户型的改造是否巧妙直接影响到后期的使用率。

　　“比如改造后的通风问题，”邬迪德说，“如果附赠面积紧挨厨房，且厨房门窗朝向附赠面积这面，那么改造后，厨房便不通风，这个多出来的小房间不但没用反而还影响整体设计效果，形同鸡肋。”

　　从万科梦想派的户型图上不难看出，厨房开窗位置在外立面上，所以不存在这类问题。据万科梦想派相关负责人介绍，为了提高性价比，在设计前期就已经考虑到业主今后的改造问题。