据调查，“n+1房”虽然赠送一定面积，但售价并未比非“n+1房”高出很多。同时，改造后的“n+1房”也并不一定更好卖，还要视具体房型而定。

　　入手“n+1房”

　　盈大于亏!

　　数据显示，“n+1房”多出现在140平方米以内的产品中，据汉宇地产市场研究部统计，今年140平方米以内产品单价区间在13000-20000元/平方米之间。而另据统计，目前有“n+1”房概念的产品均价在16000元/平方米左右,总体来看，其售价并不高。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉笔者，其实这类“n+1”房在造价上并不会更高，开发商主要根据产品的定位及户型设计来判断是否做“n+1”产品。另外，由于“n+1”产品的主要是针对中低端客户群，因此在定价上不会比非“n+1”高太多。

　　以位于青浦徐泾的南山雨果项目为例，项目在售88平方米“2+1”户型。据售楼处介绍，其赠送面积达到11平方米，均价为23000元/平方米。而周边的锦绣逸庭同样在售88平方米2房产品，均价为21000元/平方米。

　　从均价来看，锦绣逸庭的确比南山雨果便宜。但是以总价来计，购买锦绣逸庭需花总价185万左右，然而，用这个总价除以实用面积达到99平方米的南山雨果产品，得出的均价约18600元/平方米。这么算来，买“n+1”房在总价上便宜了20万元左右。

　　再来计算改造小房间的成本，汉宇地产市场研究总监付伟认为，12平方米左右的房间改造和装修费用最多不会超过10万元。因此这笔账算下来，买“n+1”房，显然更加划算。

　　出手“n+1”房 

　　盈亏如何？

　　小王夫妇2009年在浦东以22000元/平方米的价格，买了一套89平方米的“2+1”房产品，首付加上装修及改装共花了近70万元。今年，小王准备将其置换，没想到挂牌后不到3个月便售出，4年时间，小王的房子升值了近50万。

　　“n+1”房是近几年的创新产品，目前市场上这类二手房出售的产品并不多。付伟认为，就目前市场而言，90平方米左右“2+1”房，房东的挂牌价一般会高于非加1房，总价增幅在5-10万左右，而且议价空间也较少。

　　然而，德佑地产研究部主任陆骑麟却表示，二手“n+1”房卖的好不好还得视房型而定。

　　“这类‘n+1’房固然面积上多了，但是有的房东前期装修后对原本房型布局改变了多少未可知。”他说，“而且90平方米左右的房子已经可以满足一般三口之家的基本需求，如果再加1，整体居住舒适度有可能下降。作为二手房出售，对于居住环境要求高的人，未必喜欢。他们就可能转而选择价格较低，但是空间大些的两房产品。”

　　从这个角度来看，二手“n+1”房出手时，其盈亏还未可知。