1994年前建造老旧住房约1.7亿平方米

　　一年前，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼突遭粉碎性倒塌，事故造成一人死亡、六人受伤，引起社会各界的关注。上海市房屋安全监察所李宜宏副所长介绍，去年，上海对所有的房屋质量进行排查，经统计，目前，上海房屋住宅面积约为6亿平方米，1994年以前建造的老旧住房约为1.7亿平方米，在2014年排查中，约1600万平方米房屋存在一定质量问题，疑似严重损坏的房屋约300万平方米。目前，各区县已在落实进一步检测确认和修缮解危工作。

　　近年来，上海对老旧房屋的管理非常重视，李宜宏介绍道，每年暴雨季、台风季前夕，各个区县相关部门、各大物业集团都会对辖区内房屋、特别是老旧房屋的安全隐患检测、排查。暴雨季、台风季结束后，专业人员还会再次进行检查，看看房屋是否产生新的损坏。

　　目前，上海的房屋专业鉴定队伍比较健全，一旦发现问题，房屋使用者可以委托专业机构进行检测、排查，并对房屋质量问题进行分析、对症下药。每年，专业检测机构会对的上海检测面积超过1000万平方米。此外，对于直管公房，每年有专项资金投入，管理部门会主动排查房屋质量，并坚持了5年多。

　　老旧房屋为何问题频出？

　　去年奉化塌楼事件发生后，老旧房屋的质量成为社会各界关注的焦点。细心的人士发现，发生恶性质量事故的建筑，大量集中于上世纪八九十年代建造。李宜宏分析道，上世纪八九十年代，为解决长期积累的住房短缺，各地以单位自筹或集资等形式，集中修建了一大批“快餐式”住宅楼。这些住房建设仍以解困为主，普遍标准不高，投资也非常受限，工期要求却很紧张，质量监管很弱甚至缺位，施工领域则鱼龙混杂，普遍技术低下。

　　老旧房屋户型设计的标准低、面积使用不合理。如今，一些业主为了改善居住环境，对房屋进行“整容”：封阳台、开墙凿洞、打通房间等。李宜宏表示，这些装修不仅消弱了结构承重，还增加了楼体负荷，对老旧房屋带来“二次伤害”。

　　房屋也需要建立年检制

　　“汽车有年检制度，新车4年检测一次，使用年限较长的车辆则需要两年甚至更短的时间进行专业测试。然而，房屋建成后，质量检测一直没有明确的规定。”李宜宏表示，房屋投入使用后，后期的维护、管理、保养也非常重要，也需要专业队伍、定期进行检测，特别是超过一定年限的老旧房屋。

　　李宜宏表示，他们曾经接到居民的投诉，楼上或楼下的居民装修时，破坏承重墙结构。当工作人员赶到装修现场时，业主和装修人员拒不开门，室内装修依旧热火朝天，这对房屋质量监管的取证都带来很多麻烦。这些监管盲点也导致部分违法装修行为被效仿跟风、屡禁不止。

　　其实，每栋建筑的使用有一定的使用规矩，室内的墙、梁、柱都分别承担不同的功能，一旦某个部位遭受破坏，就会大大缩短房屋的使用寿命，甚至会影响整栋楼的房屋质量。李宜宏建议道，房屋隔一段年限需要专业单位进行评估，对于房屋质量的保养、维护都有积极的作用。

　　李宜宏还呼吁道，希望有关部门能建立房屋定期检测、预警机制，并对房屋的质量进行档案，对存在质量问题的房屋进行重点监控和追踪。此外，房屋的使用人也要关注房屋的质量和保养，一旦发现房屋有什么异常，需要第一时间向物业部门或专业机构报告，严守房屋质量的第一道关。

　　本报记者 杨玉红