新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房价环比上涨1.93%，位居70个大中城市环比增幅的第二位，仅次于深圳，房价同比增幅继续扩大。信义房屋分析师陈丽娜认为，11月上海楼市延续了“金九银十”的成交热情，月成交量和成交均价均刷新了纪录。11月市场的供给量有所下降，但成交动力强劲，市场房源尤其是改善型住宅被快速消化，存量也出现缩量。从12月前两周的成交数据看，市场的成交热度依然火爆。

　　二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨0.96%，与上月相比涨幅增加了0.15个百分点，同比上涨10.79%，环比和同比增幅扩大。上海中原地产研究部卢文曦分析道，楼市热销给了房东涨价的底气和信心。11月新增挂牌量萎缩，房源减少导致房东提价底气增加。从交易类型看，改善买家需求持续增加。120-150平方米中大户型住宅及200平方米以上的经济别墅等交易量环比增加近两成，导致二手房成交均价上扬。

　　华燕房盟研究中心副总方秀玲表示，整体来看今年暖冬格局已定。加上近期土地市场高温，接连出现高溢价地块，未来申城房价或将保持高位。