王先生住在武汉经济开发区奥林花园，这条奇葩催缴横幅是小区物业前天挂出来的。对于此事，王先生坦言，小区里确实有不少业主拖欠物业费，主要原因是部分业主觉得小区服务跟不上，但他认为，即便如此，物业也不该以孩子为噱头制作这样的催费横幅，看着相当让人气愤。

　　催交物业费煞费苦心

　　年末岁尾是小区收缴物业费的高峰期。为了能够提高物业费收缴率，不少小区物业都在“放大招”“使套路”，想尽各种办法催缴。可即便如此，还是会遇到许多“一毛不拔”的业主。

　　日前，在杭州江干区丁桥兰苑小区，物业贴出通知：只要在2018年1月15号前预交2018年全年物业费的业主，就能获得一桶油和一袋米的礼品。然而，1980户业主，只有30多户买了物业公司的账。

　　而长期与外资开发商凯德合作的宁波银亿物业则专门组织了一个法务团队，来对付那些长年不交物业费的业主。凯德某小区服务中心负责人徐经理说：“现在哪里容得不交物业费的，总公司有一批专门打官司的律师。”

　　除了日常的短信、微信通知以外，小区物业还有额外的催缴物业费的秘诀。徐经理坦言，门禁卡和车库蓝牙卡都需要每年来物业处开通一次权限，每次可以使用一年，这个时间点跟物业费缴费期基本一致。“物业只能拿这些东西来提醒业主到期了。其他没有什么把柄在手，这也是很正常的做法。”

　　拒交物业费并不合法

　　物业费难以足额收取，这是很多物业公司共同面临的问题。对物业不满，业主可以拒交物业管理费吗？对此，湖北瑞通天元律师事务所律师段明表示，如果业主认为物业有瑕疵，对业主服务工作没有做到位的情况下，可以搜集相关证据，要求物业公司对物业费重新核价。

　　事实上，因房屋质量问题或不满物业服务而拒交物业费，最终被法院判令补交的案例比比皆是。

　　今年3月，松江区人民法院审理了一起拖欠物业费诉讼。2004年12月，王先生在市郊结合部某花园别墅小区，购买了一处建筑面积为550余平方米的独栋别墅。2016年2月，上海某物业管理服务公司与该别墅小区业委会签订了别墅物业管理服务合同。之后，物业公司和业委会双方对合同后10个月的物业服务质量，进行业主满意率调查，调查结果业主满意率超过80%。合同签订后，物业管理公司向业主开始收取物业管理费。

　　但王先生认为，小区物业管理费每月每平方米3.80元的收费标准太高，该合同是未经该小区内业主的同意与物业公司签订的，是无效合同，并以物业服务与管理不善和小区内绿化不好为由，就是不支付物业管理费。为此物业公司把王先生告上法庭。

　　法院认为，物业管理公司通过与该小区业委会签订物业服务合同，合同签定后物业公司取得了对该小区的管理权，物业公司已经对该小区提供了良好的物业管理服务，依据充分。作为业主，王先生应当按合同约定，向物业公司支付相应的物业管理费。记者 颜静燕

　　【短评】

　　“我不满意你的服务，我就可以不缴物业费”，看似符合逻辑，实质是对法律的误解。但现实中，业主维护自身权益的手段少、维权成本高，拒交物业费成了他们本能的选择。

　　收缴物业费成了业主和物业的博弈，这种博弈最终只会陷入恶性循环。部分业主拒绝交费，物业服务就开始打折；物业服务打折，更多业主开始拒交，最后结果就是物业公司抛盘走人。

　　破解物业费收费难，最根本的办法就是提高物业服务质量。将心比心，服务跟上了，业主也会感动。用服务去证明物业费的价值，也就不至于用各种奇葩招数噱头催收物业费。