（1）物业服务企业编制实施方案，实施方案应包括工程项目名称、具体部位设施设备、工程预算资金金额、费用分摊范围、施工单位选择方式、施工管理方式、工程验收方式、资金决算方式、计划实施时间等内容。

　　（2）业主委员会就实施方案听取业主意见，完善实施方案；

　　（3）业主委员会将实施方案提交业主大会或者业主小组表决通过（经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意），并在小区公告；

　　（4）业主委员会与物业服务企业、施工单位签订施工合同；

　　（5）物业服务企业按照使用方案组织实施；

　　（6）业主委员会依据物业服务企业提交的物业维修、更新、改造情况的书面报告和费用列支清单进行审核，应当审价的，经审价后向开户银行发出同意划转维修资金通知。

　　摘编自 房可圆