朝阳门内大街216和218号，本来也是这样的老旧小区。这两栋楼建于上世纪90年代，院内现有居民176户，基本为回迁居民。由于历史原因，房屋产权几经易手，2016年6月居民和产权单位最终达成“房改房”政策落实协议。小区居民从“租户”变成“产权人”后，新的问题随之而来。“产权一变，原来负责小区基本管理的产权单位也要撤出，小区很快面临无人管理的问题。”朝阳门街道朝西社区居委会主任于春明说。为避免小区出现“管理真空”，朝阳门街道工委、社区党委在“居民自主议事”平台的基础上，引导小区居民成立了“居民自管会”，代行部分物业职能，通过居民协商实现自治管理。通过此举，小区困境得到解决，享受服务需付费的意识也在居民中初步建立。但5毛钱享受的只是保洁、保安这两项最基本的服务。“每年只能收上来6万多块钱，这6万多块钱要想雇专业的物业公司太难，连物业经理的工资都不够。”自管会主任梁国宁说。

　　2017年，朝阳门内大街216和218号纳入东城区老旧小区综合整治试点项目之中。与以往不同，本市这一轮老旧小区综合整治设置了“硬杠杠”：在老旧小区改造工作启动前，物业管理与改造工程将同步表决，业主同意实施物业管理、并同意按要求缴纳物业管理费的，可以列入综合改造计划。也就是说，这两栋楼要想纳入老旧小区改造，得先有物业服务管理。

　　但有了专业的物业公司，首先要面临的就是居民需要支付较高的物业管理费。居民愿不愿意？

　　有些新建小区的物业服务并不适用老旧小区。为了给两栋老楼找到合适的物业服务企业，一种“菜单式物业服务”被创造出来。朝阳门街道办事处副主任李焱说，老楼居民经过协商，可以选择物业公司提供的服务单项，再按照项目多少核算出物业管理费。“这样一来，服务就能更适合老旧小区，也更划算。”他说。曹政（摘编自《北京日报》）