2007-2011年上证综合指数年终交易指数(单位:点)

　　股市依然迷茫、黄金开始震荡，在民间投资渠道依然匮乏的当下，正确寻找能够升值保值的投资方法，成为了财富升值的当务之急。而2012年，优质房地产的投资价值也将显得愈发珍贵。“通胀”可能是近几年老百姓口中出现频率最高的经济术语，也一度成为催生楼市泡沫的诱因。虽然调控使楼市投资受到诸多限制，但房产的投资品属性仍然决定了它在投资理财渠道中所占据的重要位置。反过来看，调控下楼市趋于健康稳定，也为房地产价值的长期稳定增长提供了强力保证。

　　2011年，沪指总跌幅达到17.97%，从年初坐三望四，到如今沪指回到十年前，屡创新低，中国股民在兔年体味了从满怀希望到麻木失望的巨大心理落差。而一直只涨不跌的黄金市场也暂时止住了上涨趋势。 

　　业内预计，股市2011的大跌还未见底，而黄金市场短期的不稳定也已成共识。反观楼市，商铺、商办等主流投资类型，在2011却呈现出节节攀高的态势。从十年来的市场表现来看，包括商品住宅在内的房地产产品，体现出的升值能力，更是股市等其它投资渠道所难以比拟的。 

　　上海社会科学院经济研究所副研究员闫彦明告诉笔者:“股票是一种看不见摸不着的虚体。房产投资则不一样，房产之所以被称为不动产，就因为它是一种生产资料、实实在在的物件。而黄金的实用功能则没有房产这么强。就是因为本质的区别而导致了本质能力的不同。” 

　　“如果房价有所波动，则可以发挥生产资料的功能，通过租赁方式收取租金以求保值。即便降价，资产成本也不缩水，总有人愿意为产品的使用价值埋单的。”闫彦明继续补充，“而股票和黄金价跌了，购买者也只能硬生生地亏了。这是房产相比其他投资方式的‘先天优势’。” 

　　上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明补充强调:“房价的震荡只是短期现象，而即便在这种情况下，房产可以通过租金回笼资金、确认保值。长期来说，无论经济市场怎样变换、时代怎样更迭，房产的需要是不变的命题，长期来看，房产投资能盈利这是硬通的道理。” 

　　“可以说，在现在民间投资渠道依然比较匮乏的情况下，房产依然是长期、有效的投资品。”