在成交低迷的情况下，1、2两月的商业地产均价维持在1.9万元左右，明显低于去年下半年。这种情况的出现，主要是由于市中心商业地产项目成交乏力。两个月中，市中心商业地产项目仅成交2.4万平米，占总量的8.5%，去年频繁出现的市中心写字楼整体收购情况，今年来尚未出现。而外环外的商业地产项目则占据成交总面积的六成，宝山、金山、嘉定等外围区域的成交量位居全市前列，这也进一步拉低全市均价。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示：一方面，商业地产市场的发展比较依赖于实体经济，目前实体经济情况不太乐观，必然会影响到商业地产的成交。另一方面，商铺的供求关系也并不乐观，目前上海的人均商业面积已经超过了许多西方发达国家。近年来商铺的供应多以外围的小区配套商铺为主。由于人口导入不足，不少外围区域缺乏足够人气，对商铺的实际需求远小于供应量，造成了商铺的积压。