■　轨道七号线顾村公园站旁，相邻衡山宾馆、华山医院 

　　■ 23万方，目前板块内唯一大规模城市综合体 

　　■ 60-1800m精装商务准现房、9月交房、得房率高达70% 

　　■　顾村公园第一排、60万人口导入，数10个产业园区支撑 

　　自双限政策颁布之后，不少置业者将目光转向了商办市场，商办产品成交量明显回升，2011年至今，写字楼产品整体水平呈稳步增长态势。根据上海搜房数据监控中心统计数据，2012年3月，上海写字楼共计成交1129套、成交面积179144平米，环比2012年2月，成交套数增加639套，环比上涨130.4%，成交面积增加119795平米，环比上涨201.8%。从3月每日成交走势来看，2012年3月份，上海写字楼单日成交套数最高为306套、成交面积61085平米，创2012年最高。不难发现，市场面对于写字楼产品的预期表现出了较大的信心。

　　自用客群比例大幅增加

　　板块稀缺高端生态办公改写顾村财富新格局

　　近日，我们观摩了位于上海顾村板块的绿地公园广场项目，在与该项目销售经理的交流中我们发现，目前商业地产销售客群出现了明显的变化，中小企业的自用客群比例出现了大幅增加。 

　　据统计，目前置业者对于购买办公楼的区域主要青睐轨道交通沿线、交通主干道附近或是区域中心位置。随着上海中山公园、大宁绿地、世纪公园的成功落成，城市公园地产的稀缺性和超高性价比已受到越来越多购买写字楼客群的关注!公园旁，地铁上，成为上海潜力商圈崛起的关键点。 

　　“这两年来，北上海顾村板块迅速崛起，435万平方米的顾村公园及周围配套规划，使其成为上海最有价值的生态板块之一。”某业内人士表示。事实上，随着1号线、7号线延伸段的通车运营迅速拉近板块与中心城区的对接，此外镜湖路开通在即，可迅速通至外环，形成立体交通网络使出行更加通畅。板块内聚集了保利叶语、公园壹品等近20余个中高端社区，约25万的高端消费人群，整体消费需求随着人口开始发力。然而商业、商务办公产品却未能同步跟进，供给极度短缺，致使目前区域商办产品走俏。【绿地·公园广场】财富天地以新一代生态办公主力军的角色进军顾村板块填补商办空白，发展势头不可估量。 

　　告别高租金、高压力写字楼价格“刚需化”促企业、个人以买代替租 

　　写字楼“刚需”为何越来越火?某业内人士表示，企业购买商用物业自用情况增多有两个原因:“一方面，相对法人投资者，散户投资可承受风险较低，他们本身资金有限，而上海目前可售的商业地产项目大多面积大，总价高，企业型客户相对更有支付能力。而企业投资者则可以通过自用来避免风险。另一方面，随着上海“十二五”规划的推进，也积极扶持和推动了中小企业的发展，吸引各类产业及相关企业不断进入市场，这本身刺激了企业对商用物业的自用需求。” 

　　据相关数据表示，由于目前市场火爆，企业租用成本随之增高，这在一定程度上迫使写字楼自用客群加大。从写字楼的成交来看，自用客群增加现象在近段时间的表现尤为明显。业内人士分析认为，在未来的中高档商业地产市场上，企业购买自用的趋势会更加明显。 

　　事实上，【绿地·公园广场】财富天地作为总建23万方的城市综合体，集准甲办公、时尚购物广场、精品SOHO为一体。在产品打造上，经典、隽永的ARTDECO商务风格，五星级酒店的大堂展示使企业形象脱颖而出;1200个地下停车位，每层配备7部国际品牌电梯，极速光纤综合布网、多重智能系统打造快捷、无忧的办公环境。60—1800㎡精装商务准现房，9月即可交房，得房率高达70%，充分满足众多钢铁、物流名企、创意产业等办公楼需求。入驻起点低，20万起签约。

　　买下整层写字楼当办公室

　　市场购买力依旧坚挺

　　当吴先生一次性付款买下公园广场整层楼时，现场的销售人员都愣住了。″我们知道这位客户肯定要买，开盘前他来考察了不下5次。但是没想到他买了整整一层楼，而且还介绍了一位朋友来买了两层楼。″公园广场负责人透露。 

　　业内人士指出国内正在兴起一轮新的创业高潮，企业对办公楼的需求非常大;但由于创业初期的资金有限，需要合适的办公环境又得控制成本。目前，正在出现的金融及服务业的发展潮把中国经济能量推上一个新台阶。与此同时，办公物业也从抚育转入高速发展期。 

　　据了解，【绿地·公园广场】财富天地周围10余个产业园区环伺，集中分布了以宝钢为代表的钢铁产业企业群、以中国船舶、振华港机为代表的集装箱及仓储物流企业链、以三菱为首的机电类行业、以及信息类高科技企业等，优质商务氛围与日俱增，加之园区周围聚集的服务类中小型生产企业迅速成长，产业集群效应蕴蓄了旺盛的商务办公需求。