时隔几年，幺弟想把这套老公房产权买下来，于是就先将公房租赁户名变更到了自己名下，购买产权时，他跟大姐说，由于大姐的户口没有回上海，所以产证上不能加她的名字，等以后她的户口回来，他再把其他三人的名字一起加到产证上，大姐不疑有他，就支付了房款，房屋产权登记在幺弟一人名下，此事两人都没有告知老二和老三。直至后来大姐报户口，幺弟百般推脱，老二和老三方知房屋已买下产权。此时，幺弟坚称，母亲留下的这套房子原是公房，不存在继承的问题，因此当年的《家庭协议》中关于房屋的约定是无效的。其他三位兄姐十分气愤，他们认为，根据当年的《家庭协议》，购房款是大姐出的，这套老公房购买下产权后，产权应当为四个兄弟姐妹共有，幺弟的做法，侵害了他们的合法权益。

　　四人争执不下，于是，三位兄姐诉至法院，要求确认母亲的这套房屋产权归四人共有。

　　【评析】

　　根据《民法通则》等相关法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，虽然在签订《家庭协议》时系争房屋尚处于公有住房状态，但仍是四人对该房屋的居住权事宜、购买公房产权的费用承担、购买方式、公房购买下产权后的产权分配等事项所作约定，四人自愿达成的协议，是他们的真实意思表示，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。并且，该公房一直由大姐居住，且购买产权时也是由大姐支付的房款，完全都是按照当年的《家庭协议》履行。因此，虽然该房屋产权登记在幺弟名下，但根据《家庭协议》，应当认定该房屋的产权为四个兄弟姐妹共有。在本案的诉讼过程中，三位兄姐提出这套房屋产权由四人每人各占1/4的主张。对此，虽然在《家庭协议》中只约定了这套公房在购买产权后属于全体子女共有，并没有明确约定具体的份额，但是根据本案的具体情况，三位兄姐的这一主张符合情理，应得到法院的支持。

　　【判决】

　　最终，法院支持了三位兄姐的诉讼请求，判决系争房屋产权由四个兄弟姐妹每人各1/4所有。

　　上海市政法委案件评查专家 

　　上海申房律师事务所主任

　　孙洪林 

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