在蒋女士付了一部分房款后，双方签订了正式的《上海市房地产买卖合同》，本来说好的四个月内，全部购房流程走完，这样纪先生就可以拿到全额房款。但由于蒋女士原来名下还有住房未售出、贷款等原因，四个月后，双方仍未能过户。虽然那时房价已涨了不少，但纪先生本着诚信的态度，还是同意蒋女士再过两个月过户的要求。但两个月过后，两人相约过户时，蒋女士又提出由于税收政策有了新变化，要求重新审税后再过户，因此当天双方仍未完成过户。

　　纪先生对蒋女士的行为提出质疑。在纪先生找到我们后，在我们的询问下，纪先生才将已签订的《上海市房地产买卖合同》从中介处取回，而上面大部分内容都是空白的。之后，在我们的代理下，纪先生将蒋女士告上了法庭。

　　在庭审中，我们提出，由于蒋女士的原因导致双方未能在合同约定的期限内过户，过错在于蒋女士。虽然之后纪先生也同意了蒋女士两个月后过户的要求，但到期后仍未过户的原因还是蒋女士的问题，可见纪先生是善良的售房人，相反蒋女士自恃纪先生已交付房屋，就无故拖延过户、银行贷款的时间。

　　最终，本案在法院的主持下，双方达成调解意见，蒋女士向纪先生支付一定金额的赔偿金和剩余房款，纪先生在期限内将房屋过户给蒋女士。

　　黄华明 律师