房子挂牌后没多久就有下家和老夫妻签订居间协议。不久，下家和曹老伯夫妇签订了正式的《上海市房地产买卖合同》，下家如约支付了首付款。之后因为下家要办贷款需要时间，中介就让老两口等一等。其间，老伴突发心脏病过世，这下卖房子的事就有了问题，曹老伯想把房继续卖给下家，大儿子坚决不同意卖房。下家找过曹老伯多次，曹老伯很着急。

　　听了曹老伯的讲述，李崝律师对他遇到的问题进行了法律分析。因下家已与产权人曹老伯夫妇签订了《上海市房地产买卖合同》，并依约支付了房款，故双方的买卖关系成立，虽产权人之一已过世，但不能以此否认买卖合同的效力。曹老伯老伴的继承人在接受合同权利的同时，应履行相应的合同义务。 

　　江跃中