在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。 

　　其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬“25年后北京房价达到80万/平方米”。 

　　观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。 

　　信“专家”损失惨重 

　　30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。 

　　2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。而此时，平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，“只要房价回归理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该“上半年买股，下半年买房”。 

　　那套108平方米的房子，最终以8000元/平方米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”：25万元进入股市，“做长线”；另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。 

　　3年过去，黄涛说，“事实证明我错了”。他打听了一下，那套8000元/平方米出手的龙岗房产，现已涨至每平方米15000元。更“悲惨”的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。大致算来，黄涛的这笔投资，亏损约六七十万元。 

　　“唱空派”屡屡落空 

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。 

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。 

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。 

　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。 

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。 

　　中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。 

　　“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评议人士朱大鸣刊文称。 

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。 

　　有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”———打赌。 

　　真正的输家是谁 

　　北师大房地产研究中心主任董藩说，有些专家为博出位甚至不惜去说一些反话、假话和不着边的话。除了技术因素外，在董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。 

　　北京晚报报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲，3万元“出场费”就轻松到手。至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。 

　　屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌———过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。 

　　在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。　　　　　　新京报