2017年8月，龚某夫妇经中介公司居间，与王某签订居间协议及《买卖合同》，约定购买王某母子共有的一套产权房，总房价为170万元。王某称其母亲住在广州，因身体不好不便来沪签约，由其代签。此后，龚某夫妇支付王某定金5万元并支付房款70万元，并支付了中介公司居间服务费1.7万元。2017年12月，龚某夫妇与王某办理过户事宜，王某提供了经广州市公证处公证的其母亲的委托书。

　　但经房地产交易中心工作人员查证，该公证书系伪造，过户手续不予办理。之后，原告多次联系王某无果，故诉请法院解除双方签订的《买卖合同》；返还房款75万元及赔偿居间服务费1.7万元，并赔偿房屋差价损失56万元。

　　宝山区法院根据本案证据审理后认为，王某未获得房屋共有人即其母亲的授权，代理其母亲签订的《买卖合同》，至今也未被其母亲追认，故该合同对其母亲不发生效力。但王某与原告龚某夫妇签订了《买卖合同》，王某应当承担合同义务，该合同无法继续履行，原告要求解除合同，予以准许。合同解除后，王某应当返还原告房款75万元。此外，系争房屋经评估，目前市场价值为226万元，龚某夫妇要求王某赔偿实际损失，即购买价与市场价的差额56万元以及已支付的居间服务费1.7万元，应当获得赔偿。