评估总价:241万元 

　　评估单价:22952元/平方米 

　　地址:杨思路855弄 

　　房型:2/2/2 

　　产证面积:105平方米 

　　楼层:1F/11F 

　　购入年份:2005年 

　　朝向:南北 

　　装修:中等档次装修

　　业主唐先生自述:房产专家，您好！我有一套申江豪城的两房两厅两卫房子，自买进以来一直都是以出租形式赚取收益的。目前楼市行情较低迷，我有些担心未来价格可能还会再降，故决定现在出手，想咨询一下，我那套房子大约能卖到什么价格？ 

　　房产专家点评:唐先生，您好！您的这套物业地处浦东三林镇，南临杨思路，北至杨新路，西起上南路，东靠洪山路。该小区体量较大，建筑面积为20万平方米，总住户达1478户，商业面积为1万平方米。同时社区规划有1199平方米的会所，呈弧形设计。社区内还设有欧式花园，整体环境优越，很适合住户的居住需求。 

　　轨交8号线杨思站就在小区附近，且83路、338路、782路、973路、980路、沪塘线、周南线等众多公交线路分布在周边地区，可解决周边社区居民的出行问题。 

　　申江豪城的周边生活配套也较齐全，其中，社区周围教育设施完善，一些是重点学校，比如有上南九村幼儿园、红蜻蜓幼儿园、大桥中学、杨思小学、金童小学、洪山中学、兴知中学等，可满足社区居民不同层次孩童的教育需求；医疗资源也比较丰富，有杨思医院、上南地段医院、明珠医院等，可满足社区居民的日常医疗需求。社区周围商业氛围比较浓厚，各大商业设施密集分布，有林家花园休闲生活广场、宏图三胞、百货商店、农工商、易初莲花等大型商业卖场，适合社区居民的消费、购物、娱乐需求。此外，周边小区较多，有世华锦城、成发苑、尚东国际名园、中星云庭等，居住氛围较浓，受到各层次置业者的高度关注。 

　　从唐先生这套房源来看，物业面积为105平方米，空间较大，南北通向，视野宽广，相对而言，居住舒适度较高。而且，这套房购于2005年，房龄仅有几年，对买家来说税赋较轻，比较受到刚性需求和改善型需求置业者的关注。 

　　同类物业目前的市场行情为2.4万元至2.5万元/平方米，但唐先生的房源在一楼，物业为小高层，考虑到光线、日照等因素，建议定价稍低于市价，建议价格约2.3万元/平方米，总价为241万元。 

　　汉宇地产上南分行经理  孙思兵