每—所房子背后，都有—个家庭。我们深知，房子对于—个家庭的意义:它不是—个生硬的钢筋混凝土空间，不是随意的—个居住空间，赋予其更深价值的是承载—个家庭的幸福。我们以为，“宜居”始终是千百年来人们最在意的精神状态——种安静、和谐、明亮的心情，—种对生活的平和的满足感，—种洋溢在心间的舒适感。十大明星对楼市的榜样价值正在于此:尽管也有当年的地王，但十大明星却发掘出超越地王的价值;尽管区位各异，但十大明星却以专业的态度专研产品;尽管市场浮躁，但十大明星却沉下心来打造足以影响未来的精品。2011年，上海楼市风云变幻。年关将近，回首这—年的楼市，在纷纷扰扰之中，谁会是楼市里坚定的品质砥柱，谁会是消费者心目中的“明星楼盘”?

　　在目前、在当下，房企如何走出困顿;在未来，谁将笑看风云?芸芸众生又将如何脱离被裹挟的命运，在楼市的混沌中把握机遇?地产行业将以怎样的方式继续自己的光荣之旅，开启白银之程?答案归于一个命题——价值。 

　　大浪淘沙，方显英雄本色。当纷繁的市场让人浮躁，凝神静气的价值创造，充满智慧的价值之选，背负责任的价值导向，市场期待拨云见日，而只有在价值中我们可以发现未来。 

　　2011岁末，冬已近，秋已浓，相信是一种力量，而我们相信价值看见未来。

　　楼市困局价值为王

　　2011年的房地产市场，在低成交中不能自拔。2月份商品住宅成交仅17万平方米，一个令人记忆深刻的成交月度新低;成交量达到92万平方米的5月之后，热销并未得以持续;8月以同比、环比均下滑两成多的市场表现为“金九银十”的惨淡埋下伏笔。 

　　9-10月，市场两月成交量84.8万平方米，同比下降六成，呈现出大幅萎缩之态。在即将过去的11月，商品住宅成交依然保持着供大于求的状态。 

　　调控严厉、成交低迷，2011年，房地产市场出现了前所未有的困顿局面。10月下旬开启的大幅降价，如一颗重磅炸弹击中楼市，在各式各样的降价、

　　资金链危机、房企并购等信息中，观望成为买方的集体思维，而这也更加剧了整个市场的萎靡。 

　　在各式信息层出不穷的时段，在各种情绪左右的市场，向各方蔓延的力量，撕扯着房地产越发脆弱的神经，如何突破困局，成为房地产业面临的重要课题。而能够点亮这个行业未来的，只会是实实在在的产品价值。 

　　对于房企而言，在纷繁的市场表象中，只有产品价值拥有“定海神针”的力量，无论市场调控如何严厉，无论观望情绪如何严重，以“不变应万变”的价值创造才是弱市生存的唯一逻辑。 

　　在目前刚需主导的市场状况下，地处大宁核心区域的大宁瑞仕花园，依然可以逆势热销，这里起主导作用的是十多年来，瑞仕精装品牌的价值和大宁板

　　块价值的“强强联手”;而九龙仓玺园在北上海的崛起，也显示出其执着于产品价值打造的前瞻眼光。 

　　如果将视线从对降价的聚焦中稍作调试，你会发现，即使在那些所谓降价以致热销的产品中，降价更多只是一种手段，让产品热销的依然是降价背后更具生命力的价值。 

　　而对于购房者来说，犹豫和纠结往往会错失又一次降临的、市场并不多见的机会。而把握这样的机会，需要的并非对于降价信息的追逐，而是对于产品价值的充分理解。

　　后黄金十年地产价值回归

　　在目前并不明朗的市场环境中，价值让市场各方摆脱困惑、理清脉络、目标清晰。但价值的作用并不只是短期效用，在未来的行业发展进程中，价值的作用将更为关键。也就是说价值看见的未来将更为深远。 

　　始自上世纪末、本世纪初的地产黄金十年，让房地产行业在粗放的市场环境中高速发展。如果说，在黄金十年，房地产行业的高速发展依靠的是中国改革开放三十年的财富积累，依靠的是房地产行业发展初期不可遏制的行业发展动能，依靠的是中国大规模的城市化进程，那么，在2011年开启的后黄金年代，房地产行业的发展将进入稳定期，所依靠的将是房地产产品自身真正的价值。 

　　而粗放时代奔涌向前、泥沙俱下式的全行业发展，也将演绎为大浪淘沙、优胜劣汰的格局。 

　　过去十几年，房地产市场虽然发展迅速，但目前房地产产品同质化竞争越来越激烈，而另一方面，产品价值却随着人们生活水平的提高，愈发凸显出重要性。于是，如何进行深层次的产品价值打造，成为开发商决胜的关键。 

　　谁能坚守，谁能突破，谁能拔得头筹，地产江湖群雄逐鹿，在经历了房地产市场快速创业、扩张的发展模式后，后黄金时代需要的则是极度深刻的产品价值打造和可持续创新。 

　　市场价格有涨有跌，但价格总是围绕价值上下波动，这是价值规律作用的表现形式。而房地产市场的调控，掀起的正是价值回归的浪潮。也就是说，在离开行业粗放发展的时代后，真正让产品拥有价格认同的是价值，而拥有价值创造的房企才能拥有行业的未来。

　　产品价值塑造人居未来

　　曾有人说过这样一段话，“中国的城市建设用二十年时间走过了许多国家几百年走过的道路，今天我们规划建设的城市，也将影响未来几百年人们的生活，而人们对城市规划的思考和对优秀建筑的追求，远远不及对房价的关注度……” 

　　这应该是一种提醒和警示，当行业只执着于房价，那无疑是遗憾的，特别是对于房地产这样一个与城市建设、人居环境等高度相关的行业。房地产创造的是人们的居住条件、生活方式，更人性化的房地产产品让人们生活得更有尊严;更有价值的行业创造，才能塑造出更美好的未来生活。 

　　对于相当一部分的上海人来说，局促的亭子间是他们对于居住环境无法抹去的记忆。随着房地产行业的发展，上海的居住条件得以飞速发展。本世纪初，上海人已经对“南北通风”，“卧室朝南”，“拒绝西晒”等有了清晰的概念。老公房、小高层、别墅，乃至近年来崛起高端生活圈的大平层，这些简单的词汇反映出的是随着房地产行业的发展，人们居住环境的不断改善。 

　　2011，即使在调控中，房地产行业也没有停止思考，极具价值的产品不断涌现。有对提升区域功能的产品力打造，有对绿色生态建筑的执着一念，有对国际花园社区的精雕细刻，有对居住艺术的深度挖掘……这些更具价值的房地产产品的出现，将塑造出一种更为美好的人居未来，而这也正是房地产行业的终极价值所在。

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　　“十大明星”记录地产风云

　　2011年11月，《新民楼市》第六届“十大明星”楼盘活动如期启幕，经过一个月时间的票选、公告，数万名读者给出自己心目中的明星楼盘答案。 

　　时至今日，“十大明星”楼盘活动已经进行了六年，这场以该年度全年为时间跨度，对上海楼市所有楼盘进行全面关注、全面评估的活动，以读者票选为依据，在每年岁末成就一份最受市场瞩目、最贴合市场需求的年度地产榜单。自2006年开始，“十大明星”几乎成为了上海地产界的年度“奥斯卡”。 

　　2006年，“十大明星”的首秀，以“上海创造”打响。那时，上海地产风云变幻，关注上海、关注上海地产成为评选最激动人心的宣言。 

　　2007年上半年上海房价飞涨，销售火爆;下半年则一面是频频出现的“捂盘惜售”，一面是严厉的调控，使得楼市旺季不旺。而在纷扰中，谁会是楼市里坚定的中流砥柱，谁能在乱象中坚守地产的光荣和梦想，第二届“十大明星”楼盘票选更加理性，更加全面。

　　谁在影响楼市未来20年?谁在改变楼市未来20年?2009年在房地产业高速发展中提出思考。而从综合开发模式、品牌影响力、产品创新性、市场反响、行业示范性五大指标进行考察，并经过行业和媒体评选以及读者投票的第四届“十大明星”活动，给出答案。 

　　回首2010年的中国房地产业，调控和房价无疑是最热门的标题，但“十大明星“关注的是2010年更多地产业者在默默践行，优秀地产作品层出不穷。而“让城市更美好”的评选主题也让人们记住了这个地产“世博”年份。 

　　今年，《新民楼市》十大明星楼盘活动进入第六个年头。也是意义最为特殊的一年。 

　　褪去了黄金十年的风光外衣，楼市迈进最为艰难的年份。在面对有史以来最令人困惑的市场时，无论是房企还是购房者，都需要一个清醒的选择。“价值看见未来”，“十大明星”活动给出的是这样的答案——在混沌的市场中，在经历2011年的大浪淘沙后，未来属于真正有价值的产品。