2012年开局以来，以价换量已是市场的主力军，但市场中“褐石系”产品或许是特例，2011年，“褐石”首秀——金地艺境用短短半年的时间狂揽27亿就是最好的证明，这被业内看作一次成功的“反叛”市场。 

　　今年，褐石作品从宝山移师浦东，金地艺华年将褐石建筑、褐石街区全新升级，市场或又迎来一个吸金大盘。 

　　升级版“褐石”是否更具居住价值? 

　　调查分析，去年在宝山金地艺境的购房者中，多数买家被褐石建筑的居家性和亲切感所征服。因此，这对升级版的金地艺华年提出了更高的要求。 

　　项目负责人介绍，艺华年项目更具生活品味，金地对褐石建筑、褐石街区有了更深的理解，无论在建筑工艺上、还是社区整体布局上都更能原汁原味地还原美国褐石的居住氛围。 

　　据了解，金地艺华年主要面向的是市场中的中高端买家。由此我们发现，小区的整体格调更具有档次，分别引入了能够象征上流人群的建筑元素，包括褐石教堂和褐石酒店。 

　　在户型的舒适性上，艺华年的叠墅产品也丝毫不逊色。上叠户型拥有地上、地下双大堂，并配备私家电梯及多重露台;下叠则私享南北双花园，宽厅内设阳光中庭，特有T型景观空间，居住的舒适性远远超越传统别墅。 

　　另外，项目还拥有丰富的赠送空间。项目地下室采用错层设计，局部层高可以达到4.6米，而阁楼则是上叠买家的专属空间，这些赠送面积集合舒适性与使用性于一体，居住价值可见一斑。 

　　航头，已成别墅必争之地? 

　　近年来，航头板块已成为浦东别墅市场的必争之地。数据显示，2011年上海别墅市场的销售冠军和第四名都出自航头，全年分别售出254套及100多套。别墅热销背后不难看出板块已经具备了有利的竞争力。 

　　大浦东发展作为“十二五”计划的重点，已经潜移默化的推动着浦东各大板块的发展，尤其是航头，板块位于金融中心、航运中心、迪士尼商圈的核心为范围内，板块的经济地位和政治地位不断上升。在浦东政治、经济即将南移的利好消息下，航头的价值更加值得期待。目前，航头区域地价已突破800万元/亩。 

　　据悉，林海公路航三路面积达150亩的公共绿地也已建成，未来航头还将建设更多大型绿地，成为上海城市中有一个水氧生活区。显然，金地艺华年等别墅项目自然青睐该区域。 

　　是经典复制还是超越? 

　　项目负责人介绍，金地艺华年相较于褐石系首发产品金地艺境而言，将呈现出更不一样的生活环境，打造全新的墅居价值。 

　　首先是建筑价值，沿袭褐石经典的同时，对建筑的每个细节提出更高的要求，无论是门头石材的打磨，还是铁艺的设计，都力求是经得起时间推敲的建筑。 

　　其次是整体院落的布局和对建筑之外的生活布局，艺华年原版复制纽约街区酒店商业街，并融入了上海这座城市的生活习惯，力争完成对褐石系产品的全面超越。