去年底房子就难卖 

　　据了解，参与调查的1838家企业占江苏全部房地产开发企业的28.3%。在调查中，半数以上被调查企业认为2011年四季度开发投资与上年同期相比就有所下降，不仅销售面积缩水不少，销售价格环比也止步不前。 

　　“去年年底房子就难卖。”一位房产商说。2011年，随着各项宏观调控政策的贯彻落实，特别是限购、限贷政策的实施，江苏省商品房销售面积由年初的两位数增长快速回落，商品房销售市场低迷。在1838个被调查企业中，有1068个企业去年四季度商品房销售面积比上年同期下降。 

　　市场将理性回归 

　　在调查中，近九成的企业不看好2012年商品房销售市场。88.6%的企业认为今年投资与去年相比将不会增长，51%的企业认为商品房销售面积今年将继续下降。 

　　在对今年商品房销售价格的走势判断中，68.8%的企业认为2012年房价与2011年持平，25.9%的企业认为房价将下降，幅度在10%以内。仅有5.3%的企业认为房价将出现上涨。市场不明朗、销售前景不好、资金紧张、土地紧张等因素还在继续影响今年楼市。 

　　“当前宏观层面调控政策并无松动，2012年房地产市场将延续既往的调控基调。因此房地产开发企业在生产、销售等方面都将承受更大的压力和挑战。”江苏省统计局固定资产投资统计处相关人士表示，今年江苏房地产市场将进一步理性回归，开发投资增幅将在2011年的基础上有所减缓，商品房销售仍不容乐观，房价涨幅将进一步得到抑制。 

　　开发商：以价换量 

　　从2月份以来，一直低迷的江苏楼市似乎出现了回暖迹象。南京二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平；无锡在今年3月前19天商品房销售量达到3186套，日均接近168套，而2月日均仅为104套；苏州从最低谷日均销售几十套，到最近连续数周日均销售维持在300套左右，楼市“金三”态势明显。 

　　然而记者采访了解到，这一轮楼市的“回暖”与开发商降价销售，以价换量不无关系。据南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘占总数的七成。苏州今年前2个月成交的楼盘中有九成都是打折楼盘，其中万科、保利、中梁等一线房企的销售均价，都比去年下降了一成左右。 

　　业内人士表示，目前购房者对价格非常敏感，不降价的楼盘几乎乏人问津。为契合市场需求，缓解资金链紧张，开发商须认识到首次置业和改善性需求的刚需购房者已成为当下市场的主力军，因此走打折降价、满足刚需购房者路线，将是企业化解压力、积极自救的明智之举。  　本报记者  梅璎迪