未来三年，全新外滩——上海中心城区最大核心地带的整体开发将初现雏形，与之同时，滨江板块的豪宅将提速进入升值通道。
新外滩三年化身
当代国际金融大本营
上海百年名片、东方资本核心、上海中心城区最大的核心地带……外滩的改造重塑计划毋庸置疑将成为未来三年上海乃至世界的金融资本兴奋点！
根据规划，外滩金融集聚带区域范围北起苏州河南岸，南至陆家浜路-外马路（世博园），西至河南中路-河南南路-人民路、中华路、桑园街。占地总面积达2.6平方公里，滨江岸线长约4.8公里。
作为全新的外滩改造重点，南外滩被寄予厚望。在外滩金融集聚带的设想中，产业链上不同环节相互支撑，同时也为从业人员的生活提供配套。今年南外滩第一幢新建办公楼金外滩国际大厦就会投入使用；明年会有16万平方米体量的新增办公空间出现；2016年新增体量地面加上地下将达60万平方米，届时南外滩的局面将会有很大变化。南外滩过3年就会有明显变化，8年或全部建成。数据显示，目前已有160多家金融机构入驻外滩及周边地区，其中私募股权投资机构（PE）、风险投资企业（VC）等新金融机构超过了三分之一。
区域楼市价值稀缺
未来或将没有新增供应
近期，位于卢湾外滩的70万方一线江景豪邸——绿城·盛世滨江备受热议，直面世博区中国馆，是市中心唯一仅存的超大规模滨江综合体项目。可以预见的是，三年后，当全新的南外滩全景呈现后，这样超大规模的滨江项目将拥有惊人的发展空间。
值得强调的是，从上海高端滨江豪宅数据来看，大多数在售楼盘都位于浦东陆家嘴板块，鲜有外滩板块的新盘问世，而能完全占用南外滩未来利好的超大规模一线江景楼盘，只有绿城·盛世滨江。
根据规划，为了重塑东方华尔街的资本窗口，未来的外滩改造计划重心将实现230万方“住改商”，即所有住宅用地都划给商业用地。如此一来，上海今后再无外滩滨江豪宅供给，更不可能有比拟70万方规模的超大滨江项目。
对于购房者而言，错过绿城·盛世滨江，未来只能通过购买二手房的方式来入住卢湾外滩这一消息也令不少高端买家出手需求更为急迫。
