经历了上半年的热销之后，上海楼市在下半场的开局出现了阶段性回落。数据显示，7月上海市新建住房成交量为77.67万平方米，环比下跌了30.94%。

　　从8月开始，尽管经历了罕见的酷暑，房地产行业却逆市回升。尤其是9月，上海新建住房供应量猛增到了140.24万平方米，是2011年以来的最大值，当月的成交量更是达到了了141.84万平方米，与今年成交量最的3月相比差距不到12万平方米。

　　究其原因，主要是三季度上海的政策环境处于稳定阶段，同时土地市场上高总价、高单价、高溢价成交地块频出，再加上供应放量，旺盛需求得以持续释放。

　　火爆的成交也进一步拉升了房价。

　　数据显示，三季度上海房价震荡剧烈，9月跟8月相比，房价涨幅达到了5.36%。

　　工行—上海财大新建住房价格指数监测，9月上海新增供应中，中低端的刚需项目明显减少，2万元/平方米以下房源成交量占总成交量的54.60%，明显低于8月的58.32%；而成交量中4万元/平方米以上房源明显增加，占总成交量10.08%(8月为7.42%)，这无疑拉高了整体均价。

　　在三季度上海楼市普涨的态势之下，浦东新区的表现尤为突出。

　　随着8月“自贸区”落户浦东，相关的外高桥、临港新城、祝桥等板块快速升温，板块中的主力楼盘，如仁恒森兰雅苑、临港滴水湖馨苑等，报价均高于前期，且成交火爆，带动了板块的热度。

　　数据显示，外高桥板块房价7月有微幅下滑，8月涨幅就超过了10%，三季度的累计涨幅达到了9.79%，而祝桥和临港新城板块的累计涨幅也分别达到了9.12%和8.32%。另外，11号线二期的通车也推动了途经区域的房价上涨，如浦东新区的大三林板块，房价连涨三个月。

　　在多项利好因素的叠加作用下，浦东新区房价连续上涨，三季度累计涨幅高达8.59%，领涨全市。

　　“旺盛的需求会使不少房企调整其项目的推盘节奏，吸引更多购房者入市，住房市场热度将持续。”谈到后市，乐智研究院常务副院长石薇博士表示。 (刘莉)