评估总价：225万元

　　评估单价：28000元/平方米

　　地址：包头路1150弄

　　房型：1/2/1

　　产证面积：80平方米

　　楼层：3楼

　　入住时间：2008年

　　朝向：全南

　　装修：中等偏上

　　业主自述：房产评估专家，你好！几年前我和爱人在包头路上城市名园买了一套1房2厅房子。小区周边生活配套也很齐全。当初是看中这套房子房型正气，地段也不错，现在有了小孩，觉得这套房子小了点想置换大房，因而想出售该物业。请问以什么价位出售较为合适？

　　读者 葛先生 

　　上海中原地产中原分行经理蒯乃文点评：葛先生，你好！该案地处包头路与殷行路交界处，总建筑面积20万平方米。小区由20栋高层组成，容积率为1.85，绿化率为35%，车位为地面车位。主力房型为80－90平方米的两房和120－130平方米左右的三房，另有少量50平米左右的一房。小区配套有两个中心大花园及一个老年活动室和一所超市及美容院。小区内绿化及景观规划美观合理。

　　小区周边是居住人口稠密的新村，基本生活配套比较齐全，周边有农贸市场及市东医院，另加工农公园，给社区居民的就医、购物及休闲健身带来了较大的便利。小区南侧的殷行路段较为繁华，有农工商超市、联华超市等。另外小区附近教育资源丰富，有中原路小学、包头中学、中原中学、国和中学。小区靠近轨交8号线市光路站，自驾车10分钟即可到主干道翔殷路国和路，上中环线、外环线都非常方便。

　　近期，中原板块中的二手房均价在30000元/平方米左右，从年初至今二手房板块均价上涨25%，最近房价处于平稳期。城市名园一直以来都颇受刚需客户的关注。业主的这套房源全南户型搭配中等偏上装修，对于有婚房需求的客户来说，颇具吸引力。因而建议葛先生以225万元出售较为合适。

　　刘珍华 整理