自今年2月下旬以来，人民币的汇率便进入了下行通道，幅度超过1.4%。那么，近期人民币汇率的下降是否会传导到房地产市场？从中长期看，是否意味着房地产的泡沫将破？

　　影响极为有限

　　我认为不必担心人民币失控下挫，因为在近一两年内，无论经济如何疲软，央行控制人民币汇率的能力是无可怀疑的。

　　而对于楼市的影响，我认为并不大，尤其是一线城市受到的影响更少。虽然这次贬值会对热钱流入起到一定警示、压制作用。但一直以来国家对限制外资进入房地产行业的政策从未放松，甚至不断从严，所以实际上这部分热钱投资对房地产的影响极为有限。从历史数据来看，也表明热钱规模与房价之间并不存在基本一致的走势。2007年四季度，热钱流入589亿美元，但房价出现了环比下降；2012年二季度，热钱大幅流出1268亿美元，但房价仍然上涨。这表明热钱和房价走势之间并不存必然联系。（叶檀）

　　高端市场面临危机

　　人民币贬值可能会导致未来的楼市变成买方市场。那么房价就会出现下滑，且造成议价空间增多。目前热钱主要集中在一线城市，一旦人民币汇率持续下降，资金的流出便会导致一线城市的房价受到压力。另外，去年以来越来越多的中国房企出海，国内资金持续外流。国内人民币吃紧，对外升值，对内贬值，未来要摆脱通胀困难重重。因此，近来对“楼市泡沫破灭说”的提法也越来越多。

　　但我认为，人民币贬值对上海等一线城市的楼市影响应分为两种。首先，从外来人口的数量及目前市场的表现来看，自住型的刚性需求量有一定保障，因此对刚需楼盘，影响不大。但是，对于市区二手房、高端住宅市场来说影响较大，主要是人民币贬值导致了购买力的降低，因此房价下滑的可能性较大。（张华方）　

　　或现较大拐点

　　人民币汇率下降对楼市的影响肯定是利空多于利好，而对于业内“贬值只是插曲”的提法，我并不认同。

　　首先，近期一线城市的基础设施无法跟上人口增长的速度，而三四线的土地供应相对宽松，目前市场已经逐渐呈现出对土地对土地的数量需求相对弱化，而对质量要求较高的趋势。另外，对于新天地等以外资为主的标杆楼盘来说，人民币贬值后，外资企业对这类项目的投入就会比较谨慎，这就会在一定程度上影响楼市。其次，李嘉诚撤资的动作也是释放的一个信号，虽然他日前就此有过澄清，但从他的动作起码可以看出他对未来的判断并不明朗。综合以上，我认为房地产行业未来可能比较悲观，有可能出现较大拐点。

　　(陈则明)