■ 首轮最佳表现

　　1  万源城·御璄

　　5月31日，万源城·御璄开盘。数据显示，开盘首日该项目便成交了60套房源，销售额达8.5亿元。有购房者表示，对万源城·御璄印象最深的就是项目的品质。而开盘首日热销8.5亿的好成绩，无疑增添了购房者对上海中高端市场的信心。

　　2  锦绣兰庭

　　6月14日，花木绿城·锦绣兰庭项目8号楼开盘，2小时内便达成5亿元销售额。绿城似乎仍在用实际行动诠释“产品才是硬道理”的开发理念。

　　事实证明，绿城做到了，不仅以好产品赢得了众多“绿迷”的追捧，更以销冠的成绩证明了产品品质的重要性。

　　3  星光域

　　星光域的墅区公馆近日开盘，当日去化近五成，销售金额逾2亿元。

　　据了解，目前上海浦西内中环符合高端人群置业需求的在售新盘并不多，而星光域墅区公馆新海派产品近期的入市，无疑填补了这一空白。

　　■ 首轮综述

　　刚需组：“战况”渐有起色

　　上周，楼市出现回暖迹象。据上海中原研究中心数据统计，上周新房成交面积14.1万平方米，环比上涨26.3%。值得注意的是，刚需产品成交有所起色，成交量排名前十的项目中有6个项目成交均价低于25000元/平方米。

　　上周成交量的回升与部分刚需楼盘的开盘热销有关。位于嘉定新城板块的新城香溢澜庭项目，二期产品6月7日开盘，推出90平方米左右的的花园洋房产品，单价在16000元/平方米左右。据悉，开盘当天便售出2.1万平方米（共计213套）。上周，同样热销的还有骏丰玲珑坊和佳兆业8号等刚需项目，6月16日笔者从骏丰玲珑坊售楼处了解到，从开盘或加推至今项目销售情况较佳，目前剩余房源有限。

　　“这些刚需项目多位于轨交旁，且户型紧凑，性价比较高，因此受热捧。”一位业内人士告诉笔者。

　　改善组：竞争愈演愈烈

　　今年以来，改善市场的表现一直趋稳，与刚需的“缺席”形成了强烈对比。

　　据了解，六月预开盘的64个项目中，改善楼盘占半数左右。大房企绿城旗下就有多个项目入市，龙头房企绿地、万科等均有项目加推。

　　从楼盘表现看，近日刚开盘的星光域和绿城锦绣兰庭都掀起了购房热潮。据悉，星光域一天的认购额就超过了2亿元，开盘当日去化超过五成。星光域营销负责人透露，项目自5月开始内部认筹到正式开盘，短短30天之内实现50%的成交。

　　而另一热销常将——绿城锦绣兰庭，在上周末开盘2小时逆市销售5亿元，创造了又一次热销“奇迹”，给当前楼市注入“强心针”。

　　“近期推出的改善项目多是品牌房企旗下，并且本身品质不错。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，此外近期改善项目多出现了以小批量试推为主，并配合降价营销来刺激客户入市，如“特价房”形式。这样的方式从价格上看确实有了大幅优惠，以此吸引客户出手。

　　高端组：持续保持放量状态

　　高端市场近期持续火热，楼市成交结构中高端产品占比的不断提升，也普遍被业内人士认为是今年以来楼市量跌价升的主要原因。

　　由于2013年年底延缓发放或停止发放高端楼盘预售证，高端楼盘成交受到抑制，2014年春节后随着市场逐渐低迷，政策执行力度递减，预售证开始放行，这成为去年年底部分高端楼盘持续开始放量的机会。此外，唐镇板块、外高桥板块、徐汇滨江板块、新江湾板块、佘山板块等个别高端楼盘开始有所降价，导致单价4万元以上的高端楼盘集中释放，占比迅速回升。

　　同策咨询研究部数据显示，截至今年6月10日，上海市单价10万元/平方米“天价”豪宅累计成交42套，而去年同期为41套。回顾近几年上海“天价”豪宅的市场成交情况，数据显示，过去4年上海市单价10万元/平方米以上的“天价”豪宅总计成交458套，平均每年成交115套。按照上海“天价”豪宅今年的销售速度计算，预计2014年全年也会成交100套左右，虽然低于近4年的平均数，但100套的总量也算是“卖得火”。

　　张宏伟认为，未来几个月高端楼盘或将还会采取20-30%的降价策略激活市场成交量，以快速回笼资金，实现企业的销售业绩指标。因此，高端市场采取大幅降价的策略还会持续，整体高端市场还会继续保持放量的状态。