今天上午，在昌平路403号的静安区房地产交易中心，多名市民特意前来咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口，税务人员非常耐心地解答市民的咨询。面对记者的提问，税务人员明确表示，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。

　　“以前，购房者来长宁区或静安区购买房产时，都会选择A项——‘营业税按照全额5.65%缴纳、个税必须按照全额2%缴纳’缴纳。因为B项是‘营业税按照差额5.65%缴纳、个税也需要按照差额的20%缴纳’，对很多购房者来说‘很不合算’。”德佑地产交易按揭部经理陆洲介绍，政策调整后，满5年、不唯一的房屋交易时，购房者如选择营业税按差额5.65%缴纳，个税可选择按全额的2%缴纳。

　　上午，在长宁区房地产交易中心，德佑地产业务员彭婷毅正在带客户办理房屋购买交易手续。“在纳税窗口，陆续有市民来咨询，购房者如选择营业税按差额5.65%缴纳，个税可选择按全额的2%缴纳。”

　　“营业税全额配个人全额，营业税差额配个税差额的做法，只有静安、长宁、徐汇和宝山四区严格执行，而其他区可交叉选择。”陆洲补充道，其实，这个税收政策早已在浦东新区、黄浦区、闵行区等大部分区县实施，此次调整属于全市税收标准统一化。

　　记者在静安区房产交易中心采访发现，以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则只确定到月，如本年9月30日满5年，9月1日后即可去过户，认定为满5年。

　　“8月中下旬，进店咨询的客户量有所增加，大部分客户都属刚需型、置换型。部分客户看中了房源，再算算所有税费，不得不选择退缩，挂牌价加上税费已超预算。”德佑地产古北御翠店的负责人刘云飞笑道，此次调整可让更多购买房龄满5年的客户得到更大的让利空间。

　　目前，很多房东在挂牌时，明确是“到手价”，要求购房者承担上家的营业税和个税。刘云飞举例说明，该店挂出的房源中，两房总价在400万元至600万元间，三房的总价在600万元以上。以一套挂牌500万元的房源为例，购买价300万元左右，以前交易时，购房者选A项需缴税38万元，而选B项则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策，购房者只需要缴纳21.2万元，节约了十多万元的税费。“税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。”她补充说。

　　对此，易居研究院的研究员严跃进分析，从区域来看，静安和长宁都属于高端物业聚集区域，房屋总价都较高，此次调整或使房东让利空间放大，刺激部分购房者入市。此次调整不是简单救市，而是为了理顺上海房地产市场的税收标准。