前三季商用土地遇冷

　　2014年1月至9月，上海经营性土地供应面积508.97公顷，同比下滑49.1%，其中商服、商住和住宅用地分别为81.67公顷、85.94公顷和341.35公顷。土地成交面积562.4公顷，同比下滑34.0%，其中商服、商住和住宅用地分别为94.85公顷、96.71公顷、370.83公顷。土地出让金943.18亿元，同比下滑34.7%，其中商服、商住和住宅用地成交分别为199.36亿元、176.19亿元和567.63亿元。

　　“今年前三季度土地供应量腰斩，主要是商服用地和商住用地大幅减少，同比去年分别下滑了近7成和6成左右。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，去年大虹桥板块、世博板块、自贸区的临港新城板块以及徐家汇地王商服用地出让火热，今年没有或是鲜有这些主题性板块土地出让使得商服市场暗淡不少。

　　与此同时，商办土地流标现象也比较严重，今年商办用地共流标5幅，主要分布在外围不甚成熟的板块，不过位于次中心浦东新区杨思社区Z000601编制单元07-01商业地块也遭遇流标，该幅地块出让面积小而起始楼板价较高。

　　住宅用地同比增1.5%

　　相对商办市场趋冷，宅地明显受宠，前三季度市场化宅地共出让39幅，土地面积219.77公顷，比去年同期多了3幅，面积同比增加1.5%；在各类土地成交金额下滑的情况下，宅地土地出让金同比上涨了38%。每季度基本都会出现高价宅地。第一季度，1月“闸北区大宁路街道325街坊地块”总价101亿元，楼板价47609元/平方米，创下自2003年以来宅地总价和楼板价的新高；3月，融创绿城以24亿元取得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，溢价83%，楼板价高达20150元/平方米，基本接近周边住宅价格。

　　第二季度，沪上部分宅地仍出现高价现象，4月，松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块被信达银泰以13.13亿元竞得，溢价100.15%，楼板价14007元/平方米。

　　即便是在楼市淡季的第三季度，宅地市场也并不冷清，7月，由丽丰控股旗下东方动力有限公司取得的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块成交总价5.77亿元，楼板价高达59859元/平方米，刷新上海宅地单价地王纪录。8月，浦东新区惠南镇东城区A12-4居住用地被上海市浦东新区房地产（集团）有限公司摘得，总价6.38亿元，楼板价11019元/平方米，溢价72%。9月，珠海华发以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块，楼板价2.5756元/平方米，溢价89.9%。

　　土地供应力度或提升

　　展望第四季度，伴随放松信贷政策的实施和预计未来还将可能出现的楼市刺激新举措，政府后市供地信心增加，包括即将出让的董家渡地块，各类土地都有望在第四季度加大供应力度。

　　值得一提的是，随着去年主题型商办类地块出让完毕或是大量出让，商办地块供应在第四季度仍不会出现大起色；而市场化宅地在压力不大的背景下，供应步伐和数量随市场成交而定。

　　龚敏预测道，房企对一线城市拿地热情升温，尽管一线城市暂时还未取消限购，但楼市交易并不比二三线城市悲观，其拥有的稀缺资源和城市发展仍令房地产市场稳步发展。基于此，外地房企涌入、本地品牌房企持续拿地基调不改，有望令土地市场第四季度呈现出量价齐升的格局。

　　本报记者 杨玉红